VILLENANWESEN MIT POTENZIAL - REPRÄSENTATIV WOHNEN AM LANDGERICHT IN MG!
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1901 erbautes, denkmalgeschütztes und architektonisch beeindruckendes, voll unterkellertes Villenanwesen in Top-Lage von Mönchengladbach. Hier stehen Ihnen elf Zimmer, verteilt auf circa 360m² Wohnfläche zur Verfügung, die Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die historischen Elemente wie beispielsweise der imposante Eingangsbereich, der original Mosaik-Steinboden, die hohen Decken sowie die Stuckelemente verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Altbau-Charme.
Jede Etage kann durch die Grundrisssituation und die Aufteilung der Küchen und Bäder potenziell als autarke Einheit genutzt werden. Der Souterrainbereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal für eine separate Einliegerwohnung. Ein besonderes Merkmal bildet die für das Baujahr unübliche Betontreppe.
Das Objekt wurde bereits teilweise entkernt, das Dach vollständig gedämmt und der Dachboden zum Ausbau vorbereitet. Im Zuge dessen wurden bereits einige Fenster durch neue Kunststoffelemente ausgetauscht. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet und von Offenheit geprägt.
Des Weiteren steht Ihnen im 1.OG ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Ein uneinsichtiger Stadtgarten mit altem Baumbestand runden das gesamte Angebot der Immobilie ab.
Allumfassend bietet das Objekt durch seine Großzügigkeit, die charakteristischen Altbaumerkmale sowie die zentrale Lage den idealen Raum für eine Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus.
Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne ausführlich im Rahmen einer Besichtigung näher.
Merkmale
333 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Fliesenboden - Parkettboden - original Mosaik-Steinboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Türen und Zargen aus Holz mit historischen Ornamenten - historische Flügel- und Schiebetüren - Balkon - Stuckelemente - Betontreppe - Gasetagen-Heizung - Souterrain ausgebaut - Garten uvm..
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.219,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mönchengladbach zwischen dem Bunten Garten und dem Stadtzentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Autobahnauffahrten A61 in Richtung Köln/Venlo, die A44 in Richtung Krefeld und die A52 in Richtung Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner: Herr Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 01719300017 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Web: www.deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.96, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 5.71
