Dieser ansprechende Mansarddach-Bunalow überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Werlte. Das Wohnhaus wurde 1995 durch den Umbau und die Erweiterung zum Mansardendach modernisiert und im Jahr 2015 durch einen über 60 m² großen Anbau ergänzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kamin stilvoll in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Flur, ein WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie weitere Flurbereiche. Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss (Anbau) bietet ein hohes Maß an Flexibilität; ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur auf und bietet somit ausreichend Platz für Familie und individuelle Nutzungskonzepte. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
790 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie eine elegante Waschtischanlage. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt durch ansprechende Wand- und Bodenfliesen, die dem Raum eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer funktional und hell gestaltet. Es ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und verfügt über helle Fliesen, die für ein freundliches und lichtes Raumgefühl sorgen. Weitere Ausstattungsdetails: - Heizungsanlage Baujahr 1998 - Ahorn-Parkett im Wohn- und Küchenbereich sowie Diele und Flure - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Badezimmer) - Fußbodenheizung im Dachgeschoss (Badezimmer) - Kaminofen, eingebaut ca. 2015 - Moderne und hochwertige Einbauküche aus 2024 - Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss 2024 - Erneuerung der Fenster, Haustür und Zimmertüren in 2023 Das Gartengrundstück rund um das Haus ist nahezu uneinsehbar und sehr liebevoll bepflanzt. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden im Grünen verbringen können. Die durchdachte Bepflanzung und Pflege zeigen deutlich, wie viel Herzblut in diesem Garten steckt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.934,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.150 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
31.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werlte (49757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Stadt Werlte befindet sich diese attraktive Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten und Banken sind schnell erreichbar. Ebenso finden sich vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sportanlagen direkt im Ort. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
