Charmantes Mehrfamilienhaus mit seltenem Entwicklungsgrundstück in Rheine
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 vereint klassische Architektur, hervorragende Lage und außergewöhnliches Erweiterungspotenzial, eine Kombination, die in Rheine nur äußerst selten zu finden ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² eröffnet sich hinter dem bestehenden Wohnhaus ein überraschend großer, sonniger Garten, der weit über das Übliche hinausgeht. Genau hier liegt das besondere Highlight dieser Immobilie: Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines zusätzlichen Neubaus.
Damit wird dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger hochinteressant, sondern ebenso für Projektentwickler, Bauträger oder Visionäre, die Wohnraum schaffen oder ihr eigenes Wohnkonzept realisieren möchten.
Bestandsgebäude - solide Basis & sofort nutzbar
Das bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten.
Erdgeschoss ca. 93,79 m² Obergeschoss ca. 93,42 m² Dachgeschoss ca. 29,81 m² 5 Kellerräume
Helle Räume, klassische Fassadenoptik und die massive Bauweise aus dem Ursprungsjahr lassen bereits jetzt viel Charme spüren. Jede Einheit ist separat nutzbar und voll unterkellert. Die gepflegte Ausstattung, mehrere Tageslichtbäder und der Balkon unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Das rückwärtige Grundstück öffnet vielfältige Optionen:
Errichtung eines kompletten Neubaus Erweiterung des Bestandsgebäudes Schaffung separater Wohnflächen für Mehrgenerationenwohnen Attraktive Kapitalanlage durch Erweiterung der Vermietbarkeit
Die vorhandenen Pläne und Skizzen zeigen bereits mögliche Bebauungskonzepte - ein großer Vorteil für die direkte Weiterplanung.
Merkmale
689 m² Grundstück
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC - Balkon - Dusche
Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Atmosphäre, in der sich Mieter oder Eigentümer gleichermaßen wohlfühlen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.
Das Haus verfügt über gepflegte Bäder, funktionale Grundrisse und eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bajahr Wärmeerzeuger 1997
G
Baujahr1932
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.211,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietesch/Schleupe, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Rheine. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - sowohl der Bahnhof als auch die Ems und der Bentlager Wald sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2-15 Minuten Fußweg).
Weitere Informationen
Sonstiges
Marlies Brinker Mobil: 0177 - 2120411 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
