Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

936 €/m²

8 Zimmer  •  171 m²  •  1.540 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Schaumberg 15, Tholey (66636)

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Charaktervolles Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage - Wohnen mit Licht, Raum und Natur

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit viel Seele. Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnambiente, das von Licht, Weite und handwerklichen Details geprägt ist.

Bereits beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: helle Räume, große Fensterflächen, schöne Dielenböden und Stuckelemente im Erdgeschoss verleihen dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Die exponierte Hanglage sorgt ganztägig für ein faszinierendes Lichtspiel - Sonnenstrahlen wandern durch das Haus und schaffen eine besonders wohnliche, warme Atmosphäre.

Architektur & Historie

Auf ca. 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entfaltet sich eine klassische Architektur mit Seele:

Helle Räume und großzügige Fenster

Schöne Dielenböden im Erdgeschoss und Obergeschoss

Stuckelemente im Erdgeschoss

Innen-Kaminofen für behagliche Abende

Die 1969 erfolgte Erweiterung und Aufstockung fügt sich harmonisch in den Bestand ein und verleiht dem Haus seine heutige Großzügigkeit.

Ein Grundstück für Menschen, die Natur leben

Das 1.540 m² große Hanggrundstück ist das Herzstück dieser Immobilie. Es ist bewusst naturnah gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte:

Mehrere Terrassen- und Sitzplätze

Teich als ruhiger Mittelpunkt des Gartens

Grillplatz für gesellige Abende

Liebevoll selbstgeschnitzte Holzsitzbänke

Gartenhaus

Aufwendige Treppenanlage aus Waschbeton

Direkt angrenzender Spazierweg in den Wald

Separate, fußläufig erreichbare Waldparzelle zur Holznutzung

Hier wird der Garten nicht "gemacht", sondern gelebt.

Sonstiges Hinweis zur Eignung der Immobilie

Dieses Haus richtet sich bewusst an Menschen, die Freude an Bewegung, Ebenen und naturnaher Gestaltung haben. Aufgrund der starken Hanglage, der zahlreichen Treppen im Haus und im Außenbereich sowie der mehrstöckigen Gartenstruktur ist die Immobilie nicht ideal geeignet für:

Personen mit eingeschränkter Mobilität

Käufer, die vollständig barrierefreies oder ebenerdiges Wohnen suchen

Haushalte, die einen pflegeleichten, flachen Garten bevorzugen

Das Anwesen entfaltet seinen besonderen Reiz für Menschen, die Höhenunterschiede, Naturtreppen und unterschiedliche Ebenen als Teil des Wohnkonzepts verstehen und diese aktiv schätzen.

Für diese Lage, Grundstücksgröße und das Potenzial ist dies ein attraktiver Einstiegspreis.

Der ausgewiesene Energiewert stellt bei Immobilien dieser Baualtersklasse keinen ungewöhnlichen Befund dar und spiegelt den aktuellen Ist-Zustand eines klassischen Bestandsgebäudes wider. Er ist daher kein Hinweis auf eine schlechte Bausubstanz, sondern vielmehr typisch für Häuser dieses Alters.

Wichtig ist aus unserer Sicht, dass die Immobilie gutes Potenzial für energetische Optimierungen bietet. Entsprechende Maßnahmen können individuell und schrittweise umgesetzt werden und werden aktuell durch staatliche Förderprogramme unterstützt. Viele Käufer sehen darin bewusst eine Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig Betriebskosten sowie Energieverbrauch zu senken. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 2