Wohnung zum Kauf 292.500 € 3 Zimmer 70,8 m² EG Bothfeld Hannover 30657

Wohnung zum Kauf
292500 €
4.133 €/m²
3 Zimmer • 70,8 m² • EG

Clean, Modern, Bothfeld: 3 Zimmer Highlight im Hochparterre

Manche Wohnungen betritt man - und merkt nach wenigen Sekunden: Hier stimmt alles. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist genau so ein Fund. Ca. 71 m², ein klarer, alltagstauglicher Schnitt - und eine Ausstattung, die man in dieser Lage nicht oft sieht. Das Zentrum Ihres neuen Zuhauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und den Blick in den grünen, angelegten Garten - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend mit Luft und Licht. 2021 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert - also nicht nur "hübsch gemacht", sondern umfassend erneuert. Das Ergebnis: ein modernes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien, das sich durch alle Räume zieht. In den Wohnräumen liegt edles Echtholz-Eichenparkett, Küche und Bad sind mit großformatigen Steinfliesen ausgestattet - klar, hochwertig, zeitlos. Die Einbauküche ist ein echtes Statement: hochwertig geplant und ausgestattet mit Bosch-Geräten (u. a. 80-cm-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) sowie Blanco-Spüle. Und weil gutes Wohnen auch von kleinen Details lebt: Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit macht die Küche zum Ort für kurze Gespräche, schnelle Mahlzeiten und lange Abende. Das Bad bringt Wellness in den Alltag: bodentiefe Dusche, Grohe-Armaturen - und als besondere Note integrierte Bluetooth-Speaker. Musik an, Tag aus, Wohlgefühl an. Auch praktisch wurde hier konsequent gedacht: maßgefertigte Plissees zur Verdunkelung in Schlafzimmer und Küche, im Wohnzimmer elektrische Rollläden - inklusive zusätzlichem Einbruchschutz. Technisch ist die Wohnung ebenfalls zeitgemäß vorbereitet: LAN-Anschlüsse in allen Räumen, eine sauber integrierte WLAN-Lösung und eine "Smart-Home-ready" Netzwerkstruktur.

Dazu kommen ein eigener Kellerraum (12,7 m²), ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und eine Garage für wettergeschütztes Parken.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sondern eine klare Entscheidung für Qualität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung - und sichern Sie sich dieses Zuhause in Bothfeld.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

. 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in Hannover-Bothfeld, ca. 71 m²
. 2021 vollständig kernsaniert (umfassend, nicht nur optisch)
. Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon (Gartenblick, ruhige Lage)
. Hochwertige Einbauküche inkl. Bosch-Geräten: 80 cm Induktion, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine; Blanco-Spüle; Sitz-/Barplatz möglich
. Modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Grohe-Armaturen und Bluetooth-Speaker
. In allen Wohnräumen Echtholz-Eichenparkett (geölt/gebürstet, vierfach gefast)
. Küche & Bad: großformatige Steinfliesen (100 × 100 cm)
. Maßgefertigte Plissees zur Verdunkelung (Schlafzimmer & Küche)
. Wohnzimmer: elektrische Rollläden inkl. Einbruchschutz
. LAN-Anschlüsse in allen Räumen, versteckte WLAN-Dose; Smart-Home-ready (Netzwerksteuerung)
. Eigener Kellerraum (12,7 m²) + gemeinschaftlicher Wäschekeller
. Garage vorhanden (separat teilbar) - wettergeschütztes Parken

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

292500 €

4.132,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

234.35 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

321.693 €1

Kaufpreis

292.500 €

Kaufnebenkosten

29.193 €

Notarkosten (1,5%)

4.388 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.625 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.717 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.463 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bothfeld, Hannover (30657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban, entspannt und überraschend grün: Hannover-Bothfeld gehört zu den Lagen, die genau diesen Spagat schaffen - stadtnah angebunden, im Alltag super praktisch und trotzdem mit dem Gefühl, dass man nach Feierabend wirklich runterkommen kann. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Baumbestand und einer angenehmen Mischung aus modernen Wohnanlagen und gewachsener Nachbarschaft - ideal für alle, die urban leben wollen, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Im täglichen Leben punktet Bothfeld mit starker Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Services sind schnell erreichbar, genauso wie Ärzte, Fitness, kleine Läden und alles, was man für "unter der Woche läuft's einfach" braucht. Für Familien oder alle, die perspektivisch planen, ist die Lage ebenfalls top: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar - kurze Wege, entspannter Alltag.

Auch die Anbindung spielt hier ganz klar in der oberen Liga: Ob Richtung City, Hauptbahnhof oder ins Umland - Bothfeld ist unkompliziert vernetzt. Mit Bus und Bahn kommt man zügig durch Hannover, und wer Auto fährt, profitiert von schnellen Verbindungen zu den großen Verkehrsachsen. Heißt: morgens schnell raus, abends schnell wieder zu Hause - ohne komplizierte Umwege.

Und das Beste: Trotz Urbanität bleibt's hier grün und lebensnah. Parks, Spazierwege und Naherholung liegen nicht weit weg - perfekt für eine Runde Joggen, einen Spaziergang oder einfach ein bisschen frische Luft, wenn der Kopf voll ist. Kurz gesagt: Bothfeld ist der Stadtteil für alle, die Komfort, Lage und Lebensqualität gleichzeitig wollen - modern, alltagstauglich und angenehm entspannt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021