Wohnjuwel für Kapitalanleger - Hochwertig kernsaniertes 4-FH in Bestlage v. Fuldatal-Ihringshausen
Ein repräsentatives Angebot, das aus dem Rahmen fällt:
Mit dieser attraktiven Immobilie in zentraler Ortslage von Fuldatal-Ihringshausen bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein solides, gepflegtes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage zu erwerben. Dieses Objekt sucht in Bezug auf Ausstattung und Zustand seines Gleichen.
Besonders die vielen Extras und die zahlreich vollzogenen Modernisierungen dieser repräsentativen Immobilie lassen das Herz eines Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzer höher schlagen.
Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 335 qm. Das Raumangebot sowie die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Wertigkeit und Ausstattung dieses modern sanierten Mehrfamilienhauses (Grundbaujahr 1959) wird Jedermann überzeugen. Zudem sind der hervorragende Standort und die persönliche Atmosphäre der Immobilie wirklich etwas Besonderes.
Es stehen den Mietern oder dem Eigentümer zwei Garagen sowie ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.
Im rückwärtigen Bereich des Objektes befindet sich eine Hofeinfahrt sowie eine kleine Grünfläche, welche als Wäsche- oder auch Grillplatz für angenehme Freizeitstunden genutzt werden kann.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss bietet diese Immobilie einen Technik- und Heizungsraum, einen Kriechkeller, vier Abstellräume, eine Waschküche und ein ehemaliges Heizöl-Lager (stillgelegt).
Die Mieter dieses stilvollen Objektes genießen hier ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Komfort und geschmackvollem Interieur. Die Erdgeschoss-Wohnung ist freiwerdend und kann zu einer sehr guten ortüblichen Miete neu vermietet werden oder aber diese steht für Sie als Selbstnutzer kurzfristig zu Verfügung.
Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind dauerhaft und ungekündigt vermietet. Über Ist- und Sollmieten informieren wir Sie nach Ihrer vollständigen Portalanfrage.
Gewinnen Sie durch einen persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt, Sie werden begeistert sein.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und werden Sie endlich Vermieter!
Merkmale
Bezug: sofort möglich
477 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Diese Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer stets vollumfänglich gut instand gehalten.
Zudem wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den folgenden Jahren bis heute umgesetzt. Die gehobenen Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Schmuckstücks auf einen Blick:
- Neue Heizungsanlage (Gas) im Juni 2025 - Energieeffizienz: - Neue Bäder (im Jahr 2012) - Weitestgehend neue Fenster im Jahr 2012 (außer Treppenhaus), dreifachverglast - Komplett neuer Innenausbau aller Wohneinheiten (Fußböden/Wände/Leitungen) im Jahr 2012 - Fußbodenheizung - Gedämmte Fassade (im Jahr 2012) - Gedämmtes Dach (im Jahr 2012) - Drainage für das Kellergeschoss in 2014 - Tausch aller alten Wasser-/Abwasserrohre sowie Fallrohre - Aufgeständerte Balkone, jeweils 16 qm groß, (im Jahr 2012)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
6 % zuzüglich Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Lage
Ihringshausen, Fuldatal (34233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fuldatal-Ihringshausen mit ca. 6.300 Einwohnern liegt im Norden von Kassel und in direkter Nähe der nordhessischen Großstadt. Ihringshausen ist umgeben vom Schocketal, den Kasseler Stadtteilen Wolfsanger, Fasanenhof und Philippinenhof sowie von Vellmar.
Im Zuge der Gebietsreform in Hessen entstand am 1. Januar 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Ihringshausen, Simmershausen, Wahnhausen, Knickhagen und Wilhelmshausen die Gemeinde Fuldatal. Dadurch wurde Ihringshausen ein Ortsteil der Großgemeinde Fuldatal. Sitz der Verwaltung wurde Ihringshausen.
Das Waldschwimmbad Ihringshausen ist ein beheiztes Freibad in unmittelbarer Nähe des Waldes.
Der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen liegt an der Hannöverschen Südbahn.
Vereine: Freiwillige Feuerwehr Fuldatal-Ihringshausen. TSV Ihringshausen: Sportverein für Handball, Fußball, Basketball, Turnen/Gymnastik, Triathlon und Tischtennis. DLRG-Jugend Landfrauenverein Ihringshausen: Frauenverband zum Organisieren diverser Veranstaltungen, gehört zum Landfrauenbezirksverein Kassel. Schützenverein 1911 Ihringshausen
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Innenfotos der einzelnen Wohnungen wurde auf Wunsch der Mieter in Bezug auf die Privatsphäre zunächst verzichtet. Selbstverständlich können die Wohnungen von Kaufinteressenten persönlich besichtigt werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert
