Bungalow zum Kauf 369.000 € 6 Zimmer 142,2 m² 800 m² Grundstück Leese 31633

Bungalow zum Kauf
369000 €
2.595 €/m²
6 Zimmer • 142,2 m² • 800 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelcarport!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leese überzeugt durch seine durchdachte, barrierefreie Bauweise, großzügige Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, was zusätzlich für langfristige Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss ist klar strukturiert, lichtdurchflutet und ermöglicht ein komfortables Wohnerlebnis mit kurzen Wegen und optimaler Nutzbarkeit aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche sowie der Essbereich fügen sich funktional in das Raumkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide stehen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung. Alle Räume sind ebenerdig erreichbar – ideal für barrierefreies Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie das Doppelcarport mit praktischem Abstellraum – ein Ensemble, das spürbaren Wohnkomfort schafft. Die Verwendung hochwertiger Materialien, die solide Bauweise und der hervorragende Erhaltungszustand unterstreichen eindrucksvoll die Qualität dieser Immobilie. Aktuell ist das Objekt solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €, was es zugleich zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig bleibt die Option der späteren Eigennutzung uneingeschränkt bestehen. Dieses Haus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, Werthaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Perspektive. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!

Merkmale

vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.594,94 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leese (31633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leese liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Nienburg/Weser und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der charmante Ort ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer intakten Dorfgemeinschaft – ein idealer Standort für Familien, Paare, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Seen in und um Leese, die sowohl im Sommer als auch in den Übergangsjahreszeiten zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder einfach zum Entspannen einladen. Die weitläufige Wesermarsch, die angrenzenden Wälder sowie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem echten Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Auch kulturell und touristisch hat Leese viel zu bieten: In der näheren Umgebung befinden sich historische Fachwerkhäuser, Mühlen, kleine Museen sowie regelmäßig stattfindende Dorffeste und Märkte, die das lebendige Miteinander der Gemeinde unterstreichen. Die Nähe zur Weser sorgt zudem für ein besonders reizvolles Landschaftsbild mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren sowie das umfassende Angebot der Kreisstadt Nienburg/Weser sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die Bundesstraßen und das gut ausgebaute Straßennetz erreichen Sie Nienburg, Stolzenau, Minden sowie die Region Hannover bequem und zügig. Damit eignet sich Leese sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zusammenfassend bietet Leese eine ausgewogene Kombination aus Natur, Freizeit, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – ein Standort, der für langfristigen Wohnkomfort und stabile Immobilienwerte steht.

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.