Vermieten oder Wohnen - Attraktives 2-Familienhaus mit Potenzial!
Kurzbeschreibung
Wohnen in Gelsenkirchen- Horst
Objekt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Dreifamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² und verfügt über eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnfläche von rund 232 m² bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 2014/2015 umfassend modernisiert und 2022 nochmals aufgewertet. Im Kellerbereich erfolgten die komplette Erneuerung der Be- und Entwässerungsverrohrung, Böden und Wände sowie die Ausführung einer hochwertigen Kelleraußendämmung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde der Elektrikschaltkasten vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.
Beheizt wird das Gebäude mit Gas, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme verfügt. Die Erdgeschosswohnung ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet und lässt sich per App steuern. Dank Geofencing-Funktion reagiert sie automatisch auf die Anwesenheit der Bewohner und sorgt so für maximalen Komfort bei minimalem Energieverbrauch.
Aufteilung
Das Erd- und Obergeschoss wurden von den Eigentümern als eine zusammenhängende Einheit mit einer innenliegenden Echtholztreppe genutzt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, so kann diese Wohneinheit bei Bedarf auch als eigenständige Haus-im-Haus-Lösung genutzt werden. Dank der vorhandenen Terrassentürschließanlage ist zudem ein komfortabler Zugang von außen gegeben, sodass sich beispielsweise Einkäufe bequem sowohl über die Haustür als auch über die Terrassentür in die Wohnung bringen lassen.
Erdgeschoss (ca.80m²): - Großzügige Diele mit einladendem Eingangsbereich - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten - Gäste-WC mit Dusche auf leicht erhöhtem Duschwannen-Einsatz - Zwei Schlafräume
Obergeschoss (ca.80m²): - Repräsentative Diele mit angenehmer Raumwirkung - Modernes Wohlfühlbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne - Hauswirtschaftsraum - Drei Schlafräume
Dachgeschoss (ca.72 m²): - geräumige Diele - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Wanne
Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurden die Räume zudem frisch gestrichen.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er ist sowohl über die Terrassentür im Erdgeschoss als auch über den Keller und die seitliche Zufahrt erreichbar. Dank der geschützten Lage ist der Garten nicht einsehbar, ideal für entspannte Stunden im Grünen mit maximaler Privatsphäre.
Mieteinnahmen
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen: - Erd- und Obergeschosswohnung: 1.550 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten - Dachgeschosswohnung: 540 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten - Stellplatzmiete: 25 €
Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 2014/2015 umfänglich saniert: - Dach - Fassade - Kellerabdichtung - Gastherme mit Warmwasseraufbereitung - Be- und Entwässerung - Elektrik für 3 Einheiten - Wasseruhren für 3 Einheiten - Grundrissänderungen - Verbindung zwichen Erd- und Obergeschoss - Echtholztreppe - Böden, Decken, Wände - 2-fachverglaste Fenster - Sicherheitseingangstür - Terrassentür mit Schließanlage - Terrasse - Videoüberwachung
EG- 2015 saniert - Elektrische Rollläden - Einheitliche Echtholzböden - Kamin - Einbauküche - Gäste WC mit ebenerdiger Dusche - Echtholztreppe zum OG - Videogegensprechanlage - Videoüberwachung - Heizung mit Smartsteuerung - Gartenumzäunung
OG- 2015 saniert - Großzügiges, modern gefliestes Bad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche - Einheitliche, hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen - Manuelle Rollläden
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Horst, in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die nahegelegene Horster Straße sowie die Bundesstraße B226 ermöglichen eine gute Anbindung an das Gelsenkirchener Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte wie Essen, Bottrop und Gladbeck. Der Stadtteil Horst zeichnet sich durch seinen grünen Charakter, das Schloss Horst sowie seine Nähe zum Rhein-Herne-Kanal aus - ideal für Spaziergänge, Radfahrer oder Jogger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets.
Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet Gelsenkirchen-Horst eine attraktive Wohnlage, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.
*Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Nutzen Sie die Chance- lernen Sie dieses besondere Objekt persönlich kennen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
