Das geplante Bauprojekt in der Carl-Orff-Straße 12 in Hettenshausen - Ortsteil Jahnhöhe besticht durch seine hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise sowie seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.
Das Gebäude wird gemäß dem besonders nachhaltigen KfW 40 - EH QNG-Standard errichtet, was sich vor allem an niedrigen Heizkosten widerspiegelt. Sie haben außerdem die Möglichkeit, von einem vergünstigten KfW-Darlehen zu profitieren. WAS FÜR SIE ALS ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER einen der höchsten und besten Gebäudestandards bedeutet.
Dies zeigt sich vor allem bei den niedrigen Betriebskosten wieder. Besonders bemerkenswert ist die erstklassige und moderne Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen.
Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Wohnungen erleichtert. Die Wohnungen sind somit auch für Rollstuhlfahrer ideal geeignet. Derzeit haben Sie die Möglichkeit, individuelle Anpassungen an den Räumlichkeiten in Absprache vorzunehmen.
Die Geschäftsleitung der Rußwurm & Fistea Immobilien GbR freut sich, dieses besondere Projekt begleiten und Ihnen anbieten zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch vor.
Energieausweis in Bearbeitung, da Neubau in Projektionsphase!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Gebäude-Highlights:
- Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard - Sonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive Abschreibung (10% p.a.) - Möglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR) - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung) - moderner und durchdachter Wohnungsschnitt - Personenaufzugsanlage - Eigener Abstellraum - Möglichkeit Carport für EG Wohnungen
Ausstattung der Wohnung:
- eigener Gartenanteil ca. 48 m² (Sondernutzungsrecht)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar - elektrische Rollläden - Auswahl an Bodenmaterial - hochwertige Sanitärausstattung - ebengleiche Dusche - Handtuchheizkörper im Bad
Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
534550 €534.550 €
6.297,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
11500 €11.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 11.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
563.950 €1
Kaufpreis
534.550 €
Kaufnebenkosten
29.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.018 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.673 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der idyllischen Stadt Pfaffenhofen an der Ilm, in der beliebten Wohnlage der Carl-Orff-Straße 12. Pfaffenhofen, mit rund 26.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende Kreisstadt im Herzen Bayerns und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und hervorragende Infrastruktur.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Lage ideal für Familien und Pendler ist.
Pfaffenhofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach München und Ingolstadt. Auch die Autobahn A9 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
Entfernungen im Ăśberblick:
Bahnhof Pfaffenhofen: ca. 2.600 Meter Autobahn A9: ca. 9,4 Kilometer Kindergarten: ca. 2.700 Meter Grundschule: ca. 3.300 Meter Lebensmittelgeschäfte: ab ca. 1.700 Meter Spielplatz, Sportplätze: ab ca. 100 Meter
Die attraktive Lage von Pfaffenhofen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hallertau, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 2
