Grundstücksgröße: ca. 902 m²
Grundstücksbreite: ca. 17 m
Grundstückstiefe: ca. 53 m
Bebaubarkeit
- gem. B-Plan Rahlstedt 96 vom 15.01.1993
- WR I o
- 2 W
- E
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
Erschließung: voll erschlossen
Baulasten: Keine
Attraktives Baugrundstück
in familienfreundlicher Lage
In einem ruhigen, familienfreundlichen Teil Rahlstedts, in Oldenfelde, kann Ihr Wohntraum Wirklichkeit werden. Das Areal ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Das Baugrundstück ist ca. 17 m breit, ca. 53 m tief und nach Westen ausgerichtet – entsprechend scheint auf Ihrer neuen Terrasse die Sonne von mittags bis zum Abend. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 902 m². Das Baufenster hat eine Breite von ca. 12 m sowie eine Tiefe von ca. 18 m. Somit steht Ihnen eine max. Grundfläche von über 210 m² für Ihr Bauvorhaben zur Verfügung. Alle weiteren Details zur Bebaubarkeit ergeben sich aus dem B-Plan Rahlstedt 96. Die Errichtung eines Einzelhauses mit max. 2 Wohnungen, einer Dachneigung von mind. 30° sowie einem Vollgeschoss ist möglich°.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet mit altem Baumbestand und immergrünen Nadelhölzern und bietet ein Maximum an Privatsphäre.
Aktuell befindet sich ein Walmdachbungalow aus dem Baujahr 1962 mit angrenzender Garage auf dem Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss besitzt in der Mitte Stehhöhe, ist aber nicht ausgebaut. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 123 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Anfallende Kosten für den Rückbau gehen zu Lasten des Käufers. Alternativ wäre aber auch eine Sanierung des Bestandsgebäudes denkbar.
Merkmale
frei ab sofort
902 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
604,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
564.457 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
19.457 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.457 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg – Oldenfelde
Naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
Hamburg-Oldenfelde, im Osten der Hansestadt gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Grüne Oasen und Naturnähe: Oldenfelde liegt in der Nähe des großen Naturschutzgebiets Höltigbaum sowie des Stellmoorer Tunneltals. Diese weitläufigen Grün- und Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert abseits der städtischen Hektik.
Kleinstadt-Flair: Der Stadtteil, der zu Rahlstedt gehört, zeichnet sich durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter aus, der an das Flair eines Villenvorortes erinnert, welcher wohlhabende Hamburger bereits im frühen 20. Jahrhundert anzog.
Ausgebaute Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage verfügt Oldenfelde über eine sehr gute lokale Versorgung.
Gepflegtes und ruhiges Umfeld: Das Gebiet gilt als ruhiges und sauberes Wohnviertel mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und auch modernem Geschosswohnungsbau.
Infrastruktur
Einkaufen, Schulen und ÖPNV
Einkaufen
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Umkreis von 500 m bei Penny oder Rewe. Alle anderen Besorgungen machen Sie im Rahlstedt Center. Die 40 Geschäfte auf 23.000 Quadratmetern bieten ein abwechslungsreiches Angebot rund um Lifestyle, Mode und Multimedia. Bei Budni, Edeka & Co. finden Sie weitere Lebensmittel und Produkte für den täglichen Bedarf und auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen. 2-mal wöchentlich erhalten Sie zudem frische, regionale Waren auf dem Rahlstedter Wochenmarkt.
Schulen und Kitas
Die Infrastruktur mit Schulen und Kitas ist ausgezeichnet. Allein in Oldenfelde haben Sie die Wahl zwischen 3 Kitas, 3 Grundschulen, 2 Stadtteilschulen sowie einem Gymnasium.
ÖPNV
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 350 m entfernt. Für eine Shopping-Tour in die City bietet sich die Regionalbahn an. Die braucht nämlich nur eine Viertelstunde bis in die Innenstadt. Und über die U1 ist Oldenfelde auch an das Hamburger U- und S-Bahn Netz angebunden.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer.
Sonstiges
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