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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 415.000 € 3 Zimmer 88,7 m² EG Diez 65582

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
415000 €
4.679 €/m²
3 Zimmer • 88,7 m² • EG

Modernes Wohnen in 3-Zimmer-Neubau!

Im Erdgeschoss des attraktive Neubauprojekt mit acht hochwertigen Eigentumswohnungen entsteht diese drei Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Sie bietet auf 88,70 m² einen großen Raum Kochen/Essen/Wohnen, zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad und einen großen Balkon.

Die Eigentumswohnung bietet ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Dank des Effizienzhaus-Standards 55 EE nach GEG 2020 profitieren Käufer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und eine Glasfaseranbindung gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.

Einen Carport können Sie für 19.500,00 € und einen Stellplatz für 10.000,00 € erwerben.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Diez - mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholung entlang der Lahn.

Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Ausstattungshighlights im Überblick:
. KfW-Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
. Jede Wohnung mit eigener Luftwärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Bodengleiche Duschen & stilvolle Bäder
. Hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche
. Elektrische Raffstores (Wohnen/Essen) & Rollläden
. Schwellenarme Übergänge, Aufzug in alle Etagen
. Glasfaseranschluss (FTTH), CAT7-Verkabelung
. Vorbereitung für Ladeinfrastruktur gemäß GEIG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

4.678,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

444.050 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

29.050 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diez (65582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.