Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & hohem Vermietungspotenzial
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Hiddenhausen wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Kurzzeitvermietung genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Betreiber von möblierten Wohnungen oder Investoren, die eine sofort nutzbare, erprobte Immobilie suchen.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurde der Innenbereich technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Gas-Zentralheizung wurden erneuert. Alle Bäder wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dadurch ist das Objekt bezugsfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf nutzbar.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Vermietungskonzepte, von kurzzeitiger Beherbergung bis hin zur langfristigen möblierten Vermietung.
Ein besonderer Vorteil für Betreiber und Investoren sind die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten mit zwei Garagen sowie fünf zusätzlichen Außenstellplätzen - ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Gäste, Monteure oder projektbezogene Mieter. Das ca. 547 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freifläche zur Erholung und erhöht die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.
Das Haus wurde vollständig möbliert betrieben; eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist auf Wunsch möglich, wodurch ein nahtloser Übergang und ein schneller Start der Vermietung gewährleistet werden können. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus kernsanierter Substanz, flexibler Nutzung, bewährtem Vermietungskonzept und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Merkmale
547 m² Grundstück
10 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1925 - Im Laufe der Jahre erweitert, verklinkert und instand gehalten - Wohnfläche ca. 214 m² - Grundstücksfläche ca. 547 m² - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - letzten Monatliche einnahmen, lagen bei ca. 3900 € - 2 Etagen - 9 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 2 Garagen + 5 zusätzliche Stellplätze - Terrasse und Garten vorhanden - Gaszentralheizung aus 2023 - 2023 umfassende Kernsanierung im Innenbereich - komplette Erneuerung der Elektrik - neue Wasser- und Heizungsleitungen - Bäder saniert und neugestaltet - möbliert, bisher erfolgreich vermietet - Übernahme der Möblierung auf Wunsch möglich - Bezugsfertig - Frisch gestrichen - Beide Wohnungen wurden als Kurzzeitvermietung betrieben
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.565,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiddenhausen (32120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hiddenhausen ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Hiddenhausen eine überschaubare, ruhige Umgebung und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen im Ort und in der näheren Umgebung. Ärzte, Fachpraxen und ein gutes Netz an Pflegediensten stellen die medizinische Versorgung sicher.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Bundesstraßen B61 und B239 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 erreichen Sie größere Städte wie Herford, Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Minden innerhalb weniger Minuten. Berufspendler schätzen die kurzen Wege zu regionalen Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hiddenhausen viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die grüne Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Celil Aydin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
