In schöner Wohnlage von Raubach, auf einem großzügigen 716 m² Grundstück, erhebt sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit 109 m² Wohnfläche und herrlicher Fernsicht. Schon beim Betreten spürt man die harmonische Aufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain fortsetzt. Das Souterrain begeistert mit zwei gemütlichen, hellen Zimmern, einem angrenzenden Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Heizungsraum sowie praktischem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man direkt in die integrierte Garage mit angeschlossenem Geräteraum. Über die Treppe erreicht man das einladende Erdgeschoss. Hier öffnet sich ein sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse nebst Party- oder Abstellraum - ideal zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad runden das Raumangebot ab. Das absolute Highlight: der liebevoll angelegte und eingezäunte Garten, der zum Verweilen und Spielen einlädt - ein echtes Paradies für Kinder und Sonnenanbeter :) Lassen Sie sich überraschen von den unbegrenzten Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
716 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Das Haus wurde 1973 errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Raubach.
- Im Jahr 2003 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. - 2009 erfolgte der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttherme - Ebenfalls 2009 wurde das Dach komplett erneuert: Es erhielt eine neue Verbretterung, eine Folienisolierung und eine Eindeckung mit Dachpfannen; zudem wurden die Dachrinnen ausgetauscht und die Giebel verschiefert. - Der Außenbereich wurde 2009 vollständig neu gestaltet, das Grundstück eingezäunt und mit einem neuen Garagentor sowie einer pflegeleicht angelegten Garageneinfahrt ausgestattet. - Die Garage erhielt ein neues Tor, einen angrenzenden Geräteraum und wurde komplett neu gefliest. - Auch die Haustür wurde erneuert. - Abschließend wurde 2009 die Außenfassade frisch gestrichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.275,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubach (56316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande von Raubach, in einer ruhigen Wohnlage vereint dieses Einfamilienhaus eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein sicheres Umfeld für Familien. Grünflächen, Spazierwege und ein Spielplatz sind nur wenige Schritte entfernt. Kindergarten, Arztpraxis und kleine Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Für größere Besorgungen und eine breite Auswahl an Geschäften, Ärzten und Banken bietet das nahegelegene Puderbach ein vielseitiges Angebot. Auch Schulen aller Stufen sind dort vorhanden und durch eine regelmäßige Busverbindung unkompliziert erreichbar. Pendler profitieren von der günstigen Anbindung: Über die Autobahnauffahrt Dierdorf erreichen Sie die A3 in nur wenigen Minuten, sodass Städte wie Köln, Bonn oder Frankfurt gut erreichbar sind. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten - ob Spaziergänge im umliegenden Naturpark Rhein-Westerwald, sportliche Aktivitäten in Vereinen und Fitnessstudios oder Ausflüge zu Reitplätzen, Tennisanlagen oder einem nahegelegenen Wildpark. Cafés, Restaurants und gemütliche Gaststätten sorgen zudem für kulinarische Abwechslung in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 201,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
