Ihr neues Aushängeschild am Marktplatz: Ladenlokal mit integrierten Büroflächen
Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Ladenlokal oder Büro? Sie legen viel Wert auf großzügige Flächen, eine gute Sichtbarkeit und eine Lage, die zentraler kaum sein könnte? Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Unser ansprechendes Objekt vereint ein tolles Ladenlokal im Erdgeschoss mit flexibel nutzbaren Büroflächen in den oberen Etagen. Unten können Sie problemlos Kunden empfangen und Publikumsverkehr ansprechen, während Ihnen oben mehrere ruhige Arbeitsräume zur Verfügung stehen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Showroom, ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Mitarbeiterbereich oder Lagerfläche eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Büroräume - alternativ wären hier auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Arbeitsraum mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche.
Ein Kellerraum mit rund 30 m² Abstellfläche rundet unser tolles Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Sie zahlen KEINE Mieterprovision
Baujahr: 1960 126 m² Büro/- Praxisfläche Große Fensterfront mit viel Publikumsverkehr Schaufensterfläche: 2 Meter Gaszentralheizung von 2002 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Doppelverglaste Fenster von 2002 Rollläden WC Badezimmer mit Dusche Aufenthaltsraum mit Küche und Ausstattung (Spülmaschine, Backofen) Kellerfläche: 30 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.850 €
Nettomiete
1.500 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; 2 KM + MWST
Kaution
5500 €5.500 €
Lage
Uerdingen, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht es kaum: Unser charmantes Ladenlokal mit dazugehörigen Büroflächen befindet sich direkt am Marktplatz - mitten im Herzen der Uerdinger Innenstadt. Das direkte Umfeld ist typisch Uerdingen: kurze Wege, eine hohe Frequenz an Laufkundschaft, alle wichtigen Anlaufpunkte fußläufig erreichbar - und der Rhein liegt praktisch vor der Tür.
Rund um das Objekt stehen tagsüber ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung und die Haltestelle "Am Röttgen" erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Dank der Nähe zum Zentrum und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort für Besucher und Kunden hervorragend erreichbar.
Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Ebenso sind Duisburg, Moers und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 212,3 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1960 -Baujahr der Heizung: 2002 -Gültigkeit des Energieausweises: 26.11.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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