Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 10 Zimmer 380 m² 875 m² Grundstück Treuchtlingen 91757

Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
2.895 €/m²
10 Zimmer • 380 m² • 875 m² Grundstück

Panoramahaus am Rappenberg: Pool, Einliegeroption, 10 Zimmer, 380 m²

Über den Dächern von Treuchtlingen (Rappenberg) steht dieses freistehende Panoramahaus - ab 2001 umfassend kernsaniert - mit ca. 380 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice). Draußen überzeugt das Anwesen mit einem überdachten Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, einem beheizten Pool (Wärmepumpe + Solar) sowie einem neuen Gartenbad aus 2024.

Ein praktisches Plus: OG/DG sind über den Westbalkon mit Außentreppe (2021) separat erreichbar. So lässt sich das Haus auf Wunsch "zweigeteilt" nutzen - etwa für Mehrgenerationen, eine Einlieger-Option oder einen klar getrennten Arbeitsbereich.

Die Basis stimmt: Ab 2001 wurde umfassend modernisiert (u. a. Dach/Dachstuhl, Fenster, Elektrik, Sanitär, Vollwärmeschutz). Innen stehen insgesamt 10 Zimmer sowie 3 Bäder und 2 WCs zur Verfügung, ergänzt durch drei Einbauküchen und einen Designer-Kaminofen. Im ausgebauten Souterrain befinden sich zusätzlich ein Büro-/Besprechungsbereich und eine Bar; eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch Garage/Werkstatt und mehrere Stellplätze.

Fazit: Ein kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit außergewöhnlichem Außenbereich und viel Raum für individuelle Lebensmodelle - als großzügiges Familienhaus oder mit separatem Zugang für eine flexible Nutzung. Transparenz: Das 4punkt0-Kurzgutachten liegt vor; das vollständige Exposé inkl. Unterlagen/Grundrissen und 3D-Rundgang senden wir gern nach Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
875 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

2.894,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.199.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

99.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

.Hanglage mit Südorientierung & Blick - ruhig, wohnlich, zentrumsnah.
.Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort; Seenland in Reichweite.
.Bahnknoten Treuchtlingen (VGN, Verbindungen u.?a. nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt).
.Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6; Airports Nürnberg & München u.?a. erreichbar.

Mikrolage | Rappenberg
Ruhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang; die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden - ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den Abend

Makrolage | Natur & Erholung
Treuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal; in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries - perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort.

Mobilität | Bahn
Treuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ansbach-Ingolstadt; der Bahnhof ist VGN verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung).

Sehr gute PKW Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466; die A9 (Ausfahrt "Altmühltal" bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar.

Freizeit vor der Tür
Direkt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne; beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim - aussichtsreich und familiengeeignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse? Gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. Grundrissen, Kurzgutachten und allen Unterlagen. Schreiben Sie uns kurz (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) - und wenn Sie danach besichtigen möchten, stimmen wir unkompliziert einen Termin ab.

Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch - so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.47, Distanz zum Flughafen: 3.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 13.83 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

4punkt0 ImmobilienMaklerbüro

Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding

Herr Rick JarrettDein Kontakt

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Online-ID: 2mzxg59

Referenznummer: 2025-180

4punkt0 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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