Einfamilienhaus zum Kauf 720.000 € 7 Zimmer 180 m² 2.866 m² Grundstück Hülsdonk Moers 47441

Einfamilienhaus zum Kauf
720000 €
4.000 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 2.866 m² Grundstück

MOERS-HÜLSDONK: AUSSERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM 2.860 m² GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnraum zur Lebensqualität wird. In der begehrten Vogelsiedlung von Moers-Hülsdonk vereint dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 Raum, Natur und Ruhe zu einer seltenen Wohnkomposition. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern entfaltet sich ein Zuhause, das Platz für Familie, Individualität und persönliche Lebensentwürfe bietet.

Der renovierungsbedürftige Zustand ist dabei keine Einschränkung, sondern eine Einladung: die Chance, ein Haus neu zu erfinden und ihm mit eigenen Ideen, Stil und Visionen eine zeitgemäße Identität zu verleihen - ein Zuhause, das nicht von der Stange ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt.
GESTALTEN statt ÜBERNEHMEN.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück von rund 2.860 m². Der parkähnliche Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Weite, Geborgenheit und Privatsphäre - ein Rückzugsort, der im Alltag selten geworden ist. Zwei Terrassen eröffnen zu jeder Tageszeit neue Perspektiven ins Grüne und laden dazu ein, die Natur bewusst zu erleben.

Die beeindruckende Grundstücksgröße schenkt Ihnen Freiheit für Visionen: von einer exklusiven Pool- oder Gartenlandschaft über großzügige Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu Ihrem ganz persönlichen Refugium im Grünen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch vielseitig nutzbare Nebengebäude, die Raum für Hobbys, Kreativität und Stauraum bieten.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und Seltenheitswert

Ideal für...

. Familien, die Haus und Garten aktiv leben möchten (Spiel, Trampolin, Fußball,
Baumhaus oder Pool)
. Naturliebhaber, die Privatsphäre und alten Baumbestand schätzen
. Tierhalter, die viel Auslauf und großzügigen Platz suchen
. Ideal für handwerklich versierte Eigentümer und Hobby-Enthusiasten mit Bedarf
an Hallen- und Nebenflächen - z. B. als Werkstatt, Lager oder Projektfläche

... Käufer mit Visionen, die modernisieren und ein echtes Unikat schaffen möchten.

Merkmale

2.866 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Sauna

+ Parkähnlich angelegter, großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
+ Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne
+ Sauna im Keller für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause
+ Zwei großzügige Hallen, ideal geeignet zum Unterstellen von Wohnwagen
und/oder Wohnmobilen
+ Mehrere Gartenhäuser mit zusätzlichem Stauraum
+ Praktische Unterstände für Geräte und Materialien
+ Pumpenanschluss zur komfortablen Gartenbewässerung
+ Hochwertige Bodenbeläge, überwiegend Stäbchenparkett, ergänzt durch
Teppich- und Fliesenböden
+ Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
+ Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobby- und Abstellraum
+ Garage mit elektrischem Garagentor
+ ...und viele weitere Ausstattungsdetails

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

806.904 €1

Kaufpreis

720.000 €

Kaufnebenkosten

86.904 €

Notarkosten (1,5%)

10.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

46.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hülsdonk, Moers (47441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage der gefragten Hülsdonker Vogelsiedlung, einem begehrten Stadtteil von Moers mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem im nahen Umfeld erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Der nahegelegene Schloss- und Freizeitpark lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Drohnenaufnahme (Link):

https://www.dropbox.com/scl/fi/gjsnrvjspg16trxi5nqcf/Schwanenring.mp4?rlkey=3p28fbx1fuabbck8n1azji8bc&dl=0

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist bezugsfrei.
Der Energieausweis kann eingesehen werden.

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*Die hier eingestellten Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie hierzu auch unsere rechtlichen Hinweise.

Erlauben Sie mir bitte noch ein paar Worte zu meiner Person:

Mein Name ist Michael Müller. Ich bin Spezialist für Wohnimmobilien und Teamleiter bei iad Immobilien. Mein Standort ist Essen, von wo aus ich Kunden im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm betreue.

Mein fachlicher Schwerpunkt liegt in der Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Dabei habe ich mich insbesondere auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Villen und Bungalows sowie auf Eigentumswohnungen in unterschiedlichsten Lagen und Größen spezialisiert.

Ich verfüge über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Zuletzt war ich bei der Deutschen Bank Immobilien tätig, unter anderem in der Funktion des Vertriebsleiters. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.805,00 m², 3 Etagen