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298.000 €
3,5 Zimmer  •  100 m²  •  135 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
298000 €
2.980 €/m²
3,5 Zimmer  •  100 m²  •  135 m² Grundstück  •  frei ab sofort

KILIAN IMMOBILIEN! KOMPLETT RENOVIERTE DHH MIT KELLER + 2 WOHNUNGEN MIT 100 M² WFL IN ALLERSBERG! TERRASSE * GARTEN

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN?

… SIE SIND EINE EHEPAAR DAS EINE EINLIEGERWOHNUNG FÜR EIN KINDER ODER ELTERNTEIL BENÖTIGT?

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?

… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese voll unterkellerte und sanierte Doppelhaushälfte mit einer 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wie einem 1,5 Zimmer als Dachgeschoss-Studio mit kleinem, ausgebautem Dachboden mit zusammen ca. 100 qm Wohnfläche in absoluter Zentrumsnähe von Allersberg genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Die rechte Doppelhaushälfte des Doppelhauses mit ca. 6,65 Meter breite und ca. 9,30 Meter Länge befindet sich direkt an der vorderen Grundstücksgrenze des Gehsteiges. Zum Haus gehört auf der Nordseite auch ein kleiner eingezäunter Garten.

Das Haus selbst wurde zwischen 1996 bis 2015 fast komplett saniert und renoviert. Egal ob die Gas-Zentralheizung, die Kunststoff-Isolierglasfenster, die Dachdämmung, die Fußböden, die Tageslichtbäder, die Sicht-Balken, die Elektrik und so vieles mehr.

Die zwei Wohnungen haben separate Wohnungseingänge. Der Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung befindet sich straßenseitig.

Hereinspaziert, hier erwarten Sie ein kleines Wohndomizil als 2 Zimmer Wohnung mit ca. 46 qm Wohnfläche und mit einer eigenen Terrasse.

Sie betreten einen kleinen Flur mit einem warmen Terrakotta-Farbigen Fliesenboden, mit zwei schönen Holztüren mit -argen und Platz für eine Garderobe auf der linken Seite. Gleich rechter Hand liegt das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und mit hochwertigen Laminatboden.
Geradeaus liegt der wohnliche, offene Wohn- / Essraum mit dekorativen Sicht-Balken und halboffener Küche. Auch hier ist der schöne Fliesenboden vom Flur verlegt. Ansonsten finden sie Zugänge zum Tageslichtbad und zur Terrasse.

Das moderne Tageslichtbad mit hellbrauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, zwei Sichtmauern schotten Sie etwas ab, aber die Südlage liegt frei. So können Sie perfekt grillen oder Ihr Abendessen einnehmen.

Die Wohnung ist perfekt für einen Single, ein Pärchen oder für eine Familie die zusammen mit der Wohnung im Dachgeschoss das komplette Haus selbst bewohnen möchten.

Diese Erdgeschoss-Wohnung ist frei und die Mieter sind schon ausgezogen.


Die 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche im Dachgeschoss hat ebenfalls einen separaten Zugang. Rechts am Haus entlang laufen Sie über einen gepflasterten Weg an dem eigenen Garten vorbei auf die Westseite des Hauses. Hier existiert der Zugang in einem geschlossenen Treppenhaus über ein ebenfalls mit Terrakotta-Farbigen Fliesenboden auf der Betontreppe.

Im Dachgeschoss angekommen, gibt es eine weitere Wohnungstüre. Sie betreten danach einen außergewöhnlichen Wohnraum. Ein ausgebautes Dachstudio mit hohem Sichtdachstuhl, mit Holz verkleidet und schönen Sicht-Balken.

Das Dachstudio wird als Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und als Küche genutzt. Viele Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Das renovierte Taglichtbad mit Dusche ist selbstverständlich räumlich getrennt. Der schöne einheitliche Fußboden im Studio rundet das Gesamtbild positiv ab.

Eine Holztreppe bringt Sie in einen Raum des ausgebauten Dachbodens das perfekt als Büro genutzt werden könnte.

Der Garten ist klein, aber fein, eine Rasenfläche bietet Möglichkeiten zum Spielen für Kinder.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 600,- Euro kalt vermietet.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 3 Geschosse
  • 135 m² Grundstück
  • offene Küche
  • Kelleranteil
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
298000 €
2.980 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 4,46 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Allersberg (90584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses voll unterkellerte Haus mit zwei getrennten Wohnungen mit 100 qm Wohnfläche befindet sich direkt in Allersberg.

Hier genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen, zwei renovierte Wohnungen, eine 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und ein Studio im Dachgeschoss mit Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen mit offener Wohnraumgestaltung und ein Büro im ausgebauten Dachboden.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Markt Allersberg umfasst neben Allerberg noch 15 weitere Ortsteile.

Allersberg selbst hat ca. 8.400 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" nur rund 25 km südöstlich von Nürnberg.

Die Marktgemeinde Allersberg ist sehr gut erreichbar. Mit besten Verkehrsanbindungen nach Wendelstein, Roth, Hilpoltstein, Schwabach oder über die nur 1 km entfernte, gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München erreichen Sie Nürnberg wie Ingolstadt entspannt in wenigen Fahrminuten.

Über den Rhein-Main-Donau-Kanal können Produkte auch per Schiff (Lände Roth ca. 8 km entfernt) verladen werden.

Der Regional-Bahnhof Allersberg (Rothsee) befindet sich zwischen der Staatsstraße und A9 in Altenfelden und ist nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum Allersberg entfernt. In der Rekordzeit von nur 15 Minuten mit der R9 ist der HBH Nürnberg per Bahn zu erreichen. Im Ein-Stunden-Takt verkehrt der Allersberg-Express dabei ohne Halt zwischen dem HBH Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nürnberg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten.

Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient.

Allersberg direkt bietet neben der Sybille-Maurer Grundschule und der Mittelschule Allersberg für Kinder bis 3 Jahre die Evangelische Kinderkrippe Weidenkörbchen, die Kath. Kinderkrippe St. Wolfgang, für Kinder ab 3 Jahre bis Zur Einschulung die Kath. Kindergärten St. Antonius, St. Theresia wie St. Wolfgang und für Kinder von 2,5 bis 12 Jahren den Wald-Kindertagesstätte Buchenzauber und von 6 bis 10 Jahren der Kath. Kinderhort Don Bosco, 3 große Spielplätze, 5 Allgemeinärzte, 4 Zahnarztpraxen, Kirchen, Supermärkte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten wie Fußballverein, Tennis wie vorzügliche Gastronomie.

Zahlrieche Veranstaltungen runden das beliebte Allersberg ab. Der Ort ist eine Hochburg der fränkischen Fastnachtstradition. Ein Markenzeichen sind die „Allersberger Flecklashexen“ mit ihren handgeschnitzten Holzmasken. Und im Juli feiert Allersberg Kirchweih mit Fahrgeschäften und Buden, Musik und vielen Schmankerln, im August das Bürgerfest und nicht zu vergessen der romantische Weihnachtsmarkt.

Wandern rundum Allersberg sind beliebt, Rundwanderwege sind die Rothsee-Wanderwege ideal, um die Gegend um Allersberg zu erkunden. Auch bei Fernwanderwegen wie dem Jakobsweg und Nürnberg-Altmühltal-Weg liegt Allersberg auf der Strecke. Geschichtsfans erleben auf dem Drahtzieher-Weg eine spannende Tour.

Der weit über die Region bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre und ist sehr leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Badespaß liegt in Allersberg ganz nah: Entlang der Kleinen Roth führt ein Wander- und Radwanderweg vorbei an einem Naturschutzgebiet direkt zum Rothsee. Hier wartet das Seezentrum Grashof am See mit Sandstrand und Sonnenterrasse auf Wasserratten und Badenixen. Außerdem sorgt das beheizte Freibad für spritziges Badevergnügen.

Die Kreisstadt Roth mit ca. 27.000 Einwohner liegt ca. 8 km entfernt und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie die bekannte KULTURFABRIK, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Praxisklinik.

Hier in Roth finden Sie alle bekannten Supermärkte wie für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Haus mit zwei Wohnungen mit zusammen ca. 100 qm Wohnfläche auf einem 135 qm großen Grundstück im begehrten Allersberg zu erwerben!

Mit dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Optionen egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

Hier ist es für Selbstnutzer wie für Mieter perfekt zum Leben und Wohnen!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Fuchsweg 4, 91154 Roth
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Partnerschaft
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas KilianDein Kontakt
Online-ID: 2mzxy5z
Referenznummer: 02 Kilian EFH Allersberg_100qm_
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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