Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Hauptstraße und umfasst ca. 105 m².
Die Lage inmitten der hochfrequentierten Erlanger Fußgängerzone bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Die Fläche gliedert sich in drei separate Büros, einen Besprechungsraum sowie Nebenflächen bestehend aus einem WC und einem Abstellraum.
Ein Schaukasten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 1,5 m² ermöglicht eine werbewirksame Präsentation von Firmenaufstellern oder sonstigen Werbemitteln – ein klarer Vorteil für agentur- oder kundenorientierte Nutzungen.
Aktuell wird die Einheit von einer Personalvermittlungsagentur genutzt und steht im Laufe des Februars 2026 zur Verfügung. Optische Anpassungen / Renovierungen oder Umgestaltungen können in Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich geprüft werden. Die Bürofläche ist über das Treppenhaus erschlossen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Agenturen, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Praxen ohne Erfordernis einer barrierefreien Erreichbarkeit (z. B. Logopädie, Coaching, Kreativ- oder Medienagenturen).
Der Blick aus dem 2. Obergeschoss eröffnet eine angenehme Perspektive über die Innenstadt und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei.
Die Kombination aus zentraler Lage und guter Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer besonders geeigneten Option für Nutzer, die die Vorteile eines Innenstadtstandorts aktiv einsetzen möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.187 €
Nebenkosten
370 €
Provision für Mieter
Die Courtage in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19% | somit 3,57 MNKM) auf den Mietpreis ist bei Vertragsabschluss vom Mieter an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.
Kaution
3561 €3.561 €
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Erlanger Innenstadt direkt im historischen Zentrum unweit der Orangerie und dem Erlanger Schlossplatz. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die Universität, was für viel Laufkundschaft und ein junges Publikum sorgt und die Lage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte attraktiv macht. Parkplätze befinden sich u. a. am Fuchsengarten und sind in nur einer Minute fußläufig zu erreichen.
Die Straße selbst ist im nördlichen Bereich geprägt von Immobilien ähnlicher Entstehungszeit und überwiegender Gewerbenutzung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern in den Erdgeschossen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Auch für Touristen bildet die Straße den direkten Weg in Richtung Fußgängerzone im Süden sowie den bekannten Burgberg im Norden, was für zusätzliche Frequenz in beiden Laufrichtungen sorgt. Die Vielseitigkeit der vorhandenen Bausubstanz macht den besonderen Charme der Mikrolage aus und ist typisch für den innerstädtischen Erlanger Baustil.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
