Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
989 €/m²
556,2 m²
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Versmold
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Versmolder Innenstadt.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und 1995 durch einen Dachausbau und die Erneuerung der Dachkonstruktion erweitert. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 233,79 m² große Gewerbeeinheit, diese verfügt über eine eigene Lagerfläche im Keller. im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 136,17 m² große Wohnung, diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, das besondere Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse. Über das 2. OG und das Dachgeschoss erstreckt sich eine ca. 186,19 m² große Wohneinheit mit überdachtem Balkon und Loggia. Diese verfügt im 2. OG über einen Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier stehen Ihnen 3 Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, die perfekte Wohnung für eine große Familie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Merkmale
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ursprünglich: ca. 1900, 1995 durch einen Dachausbau und die Erneuerung der Dachkonstruktion erweitert
- bereits aufgeteilt
- 2 Wohneinheiten ca. 322,26 m²: - 1. OG ca. 136,17 m² - 2. OG & DG ca. 186,19 m²
- eine Gewerbeeinheit ca. 233,79 m²
- IST- Miete zur Zeit ca. 23.928,00€ + 480,00 € Garage p.a.
- Soll - Miete ca. 43.088,67€ + 960,00€ Garagen p.a.
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.048,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.408,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versmold (33775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Kreis Gütersloh, in der Stadt Versmold. Versmold befindet sich rund 30 Kilometer westlich von Bielefeld und etwa 20 Kilometer östlich von Osnabrück.
Versmold hat ca. 21.000 Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Bockhorst, Loxten, Oesterweg, Peckeloh, Schwerte und die Kernstadt Versmold.
Die Bundesstraße B 476 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 33 ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Versmold ist in den regionalen Busverkehr eingebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Gütersloh, Halle (Westf.) und Osnabrück. Zudem gibt es Anrufsammeltaxis und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Die Stadt verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen. Die medizinische Versorgung in Versmold ist gut - es gibt mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie ein medizinisches Versorgungszentrum.
Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das beliebte Parkbad lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Rad- und Wanderfreunde finden zahlreiche gut ausgebaute Wege in und um Versmold, teils durch die landschaftlich reizvolle Umgebung des Teutoburger Waldes. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sportanlagen wie Tennisplätzen, Reitanlagen und einem Golfplatz. Kulturell Interessierte kommen im Heimatmuseum und bei Veranstaltungen des örtlichen Kunstkreises auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 322,36 m², vermietbare Fläche: 556,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
