Kapitalanlage mit Stil: Kernsanierter Altbau im Herzen des Kreuzviertels
Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der attraktivsten und szenigsten Lagen Dortmunds, dem Kreuzviertel. Das Objekt wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die ca. 84 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal geschnitten. Sie verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen hellen Wohnbereich - ideal für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in diesem gefragten Stadtteil eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Wohnung ist bereits zu einer Kaltmiete von 788,00 € pro Monat vermietet. Aufgrund der Top-Lage im Kreuzviertel, und der frischen Kernsanierung, bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine stabile und perspektivisch steigende Rendite. Das Kreuzviertel zählt zu den Premium-Wohnadressen Dortmunds, gekennzeichnet durch Gründerzeit-Altbauten, eine hohe Lebensqualität, sowie eine exzellente Infrastruktur (hippe Cafés, Boutiquen, Nähe zum Westpark und zur Innenstadt). Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in diesem Viertel sichern das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie wurde im laufenden Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
Eine seltene Gelegenheit, in eine kernsanierte, sofort vermietete und hochwertige Immobilie in einem der gefragtesten Szeneviertel Dortmunds zu investieren. Sichern Sie sich dieses attraktive Investment mit erstklassiger Substanz und hervorragendem Mietwachstumspotenzial.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
* Beliebte Wohnlage * Balkon * Tageslichtbad * vermietet seit März 2025 * Kernsanierung 2024/25 * Gasetagenheizung 2025 * 8 Jähre Kündigungsschutz auf Grund von Umwandlung in ETWs
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.556,98 €/m²
Hausgeld
198 €198 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.
Erleben Sie das unverwechselbare "Kreuzviertel-Gefühl". Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Cafés, Restaurants, trendige Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
