Begehrte Stadtwohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Auf einer großzügigen Fläche von 80 Quadratmetern bietet dieser charmante Rückzugsort aus dem Jahr 1990 eine zeitlose Eleganz. Ein kleiner Vorflur, der die Wohnung vom Hausflur abgrenzt, sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine angenehme Ruhe.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand der offen gestaltete und großzügige Wohnbereich. Hier finden sowohl ein großes Sofa als auch ein Esstisch bequem Platz, sodass Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen können. Große Fenster lassen den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
Ein modernes Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlich viel Stauraum. Der Flur mündet in einem kleinen offenen Bereich, der als Büro oder auch als Esszimmer genutzt werden kann. Eine Küche mit modernen Geräten gehört ebenso zur Wohnung, wie der ruhig gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil dieser sehr durchdacht geschnittenen Wohnung.
Der vorhandene Keller verschafft zusätzlichen Stauraum, erleichtert die Organisation im Alltag und kann - falls nötig - sogar als kleines Büro genutzt werden, da zwei große Kellerfenster und somit Tageslicht vorhanden ist. Außerdem sind zwei Stellplätze inkludiert, was in dieser Lage Gießens von großem Vorteil ist. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärme ist geplant und wird größtenteils über die vorhandene Rücklage abgedeckt. Die Wohnung steht zum Verkaufszeitpunkt leer, sodass Sie sowohl für Anleger, als auch Eigennutzer interessant ist.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.625 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießen (35390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Gießen liegt im Herzen Hessens und zählt mit rund 90.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftszentren des Landes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mitten in Deutschland, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot aus.
Die Infrastruktur in Gießen ist hervorragend, mit einem effizienten Netzwerk aus Straßen und öffentlichem Verkehr. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu größeren Städten wie Frankfurt am Main, das nur eine Stunde mit dem Zug entfernt ist. Diese Nähe zu einem der größten Finanzzentren Europas macht Gießen zu einem strategisch günstigen Wohnort für Pendler und Geschäftsleute.
Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Die Lahn schlängelt sich malerisch durch die Stadt und bietet Gelegenheiten zum Rudern und Angeln. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Schiffenberg ein beliebtes Ziel zum Wandern und Entspannen. Die lebendige Kulturszene mit Theatern und Museen lädt zur Entdeckung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gießen glänzt mit einer lebendigen Universitätskultur, die eine Atmosphäre von Innovation und Wissen schafft. Dieses intellektuelle Flair, kombiniert mit der ländlichen Gelassenheit, verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
