Mehrfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

4.721 €/m²

13 Zimmer  •  358 m²  •  1.233 m² Grundstück

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Österberg, Tübingen (72074)

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Die Lage ist überzeugend, das Haus eine architektonische Besonderheit, die im Jahr 1964 einen Anbau bekommen hat, der die frühere Erdterrasse ersetzt und dessen Dach nun einen wundervollen Freisitz vor dem Erdgeschoss bildet. Das Bauwerk aus dem Jahr 1936 ist weitgehend im Original erhalten, was eine enorme Ausstrahlung für Liebhaber dieses Baustils bedeutet. Gleichzeitig bedeutet dies auch, dass das Gebäude technische und energetische Verbesserungen gut vertragen könnte. Der Anbau, der einen direkten Gartenzugang und vier Zimmer umfasst, wird ergänzt durch eine kleine Küche, eine Duschmöglichkeit und ein WC. Das Haupthaus, das von Norden betreten wird, und durch den Vorgarten mit Garagenzufahrt und zwei PKW-Stellplätzen sowie einer Grünfläche ausreichend Abstand zur Straße hat, empfängt Bewohner und Besucher mit einem imposanten Foyer, von dem aus das Treppenhaus bis zum Dachgeschoss in seiner vollen Pracht zu sehen ist. Das EG ist geprägt durch drei nebeneinander liegende Räume nach Süden zur wundervollen und teilüberdachten Terrasse, eine Küche mit Terrassenausgang und Kredenz sowie Garderoben- und WC-Bereich. Neben der besonderen Deckenhöhe sorgen die vielen Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Das erste OG hat drei Zimmer nach Süden, die durch den großen, vorgelagerten Balkon innen und außen perfekte Voraussetzungen für Mußestunden bieten. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC und ein vierter Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt, runden die Ebene ab. Das Treppenpodest verbindet all diese Flächen miteinander und ist eine schöne Spielfläche für Kinder oder Hobbys. Das DG ist teilausgebaut. Zwei der Räume sind als Bühne zu betrachten, von einem gelangt man eine Ebene höher zum Lagerraum im Dachspitz. Hier bestünde die Möglichkeit, mehr Flächen zu entwickeln. Ein sehr großes Studiozimmer nach Osten und zwei ausgebaute Zimmer nach Westen sind sofort verfügbar. Im UG verfügt das Haupthaus über Kellerräume zur Lagerung von Speisen und Hausrat, einen Heizraum mit Gaszentralheizung und eine Waschküche. Wasser wird dezentral erwärmt, es gibt hierfür Boiler oder Gasthermen. Die letzte umfassende Modernisierung fand mit dem Anbau statt, daher sollten Interessenten von Sanierungskosten von mind. 500.000 €, eher mehr, ausgehen und den Beratungsempfehlungen des GEG folgen, um technisch besser zu werden, ohne dem Haus seinen Charme zu nehmen. Wir freuen uns auf Liebhaber dieses Baustils und der Lage und unterstützen Ihre Objektprüfung sehr gerne.

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