Jetzt investieren oder bald selbst einziehen - flexible Eigentumswohnung in WipperfĂĽrth
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 66,3?m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Alle Räume gehen von einem zentralen Flur ab, was eine klare und funktionale Raumstruktur ermöglicht.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar, da bei entsprechendem Bedarf eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter angestrebt werden kann. Die Etagenlage im 3. Obergeschoss sorgt für eine gute Belichtung der Räume und ein ruhiges Wohngefühl.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Pkw-Stellplätze sind je nach Ausstattung des Hauses verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
EinbaukĂĽche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149950 €149.950 €
2.261,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
168.049 €1
Kaufpreis
149.950 €
Kaufnebenkosten
18.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
WipperfĂĽrth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wipperfürth im Oberbergischen Kreis. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft und grüner Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Wander- und Radwege der Region sowie die umliegenden Talsperren an - insbesondere die Bevertalsperre und die Wupper-Talsperre, die zu Spaziergängen, Wassersport und Naturerlebnissen einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit - ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristig stabilem Wert.
