Gewerbefläche mit Top-Ausstattung Büro/ Praxis/ Einzelhandel
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage zu vermieten. Die Einheit wurde im Jahr 2020 kernsaniert und derzeit als Bürofläche genutzt. Insgesamt stehen 695 m² Fläche zur Verfügung, die sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstrecken. Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach Bedarf anpassen - etwa für klassische Büronutzung, Praxisräume, Schulungen oder Dienstleistungsbetriebe. Das Erdgeschoss verfügt über eine Empfangshalle, 7 Büroräume, eine Küche inklusive Aufenthaltsbereich, ein Lager, einen Technikraum und getrennte Damen- und Herrentoiletten. Im 1. Obergeschoss stehen 5 weitere Büroräume zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es 2 Besprechungszimmer, ein Lager und getrennte Damen- und Herrentoiletten. Auf dem Grundstück stehen Ihnen ca. 1000 m² gepflasterte Parkflächen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Außenbereich Sitzmöglichkeiten und einen überdachten Raucherbereich.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Merkmale
Einbauküche
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und ein Zutrittskontrollsystem.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
8.270,50 €
Nettomiete
nicht angegeben
Provision für Mieter
8.270,5 € inkl. MwSt. Die Mieterprovision beträgt 8.270,50 € inkl. 19% MwSt.
Kaution
25500 €25.500 €
Weitere Preisinformationen
40 Stellplätze
Lage
An der Klanze 3, Weyhausen (38554)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Weyhausen der Gemeinde Weyhausen, einer wirtschaftlich gut entwickelten Region im nördlichen Niedersachsen. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen sowie kleineren Industrie- und Dienstleistungsstandorten, wodurch sich ein funktionales und unternehmerfreundliches Umfeld ergibt.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B188 sowie die Autobahn A39 sind die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar. Auch überregionale Verkehrsachsen sind somit schnell angebunden, was den Standort sowohl für Kunden- als auch für Lieferverkehre attraktiv macht.
Der Wirtschaftsraum Wolfsburg mit seinen zahlreichen Industrie- und Zulieferbetrieben bietet ein hohes Potenzial an Geschäftskontakten und Fachkräften. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der ruhigen, gut strukturierten Lage abseits der innerstädtischen Verdichtung.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten - ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 695,00 m², Gesamtfläche: 695,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1
