Bornheim-Bestlage: Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und großzügigen Außenbereichen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bornheims, im Herzen von Sechtem, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte.
Erbaut im Jahr 2021, verbindet das Anwesen zeitlose Eleganz mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich, der mit Pool, Terrassenfläche und einem harmonischen Gartenambiente beeindruckt.
Über einen eigenen Hauseingang bietet das Eigenheim Familien ein Höchstmaß an Individualität. Ein offen gestalteter Wohnbereich, große Fensterfronten, elegante Sanitäreinheiten und bodentiefe Zugänge zu Garten und Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das Raum, Licht und Freiheit in den Mittelpunkt stellt.
Im Untergeschoss verfügt die Haushälfte über zusätzliche Freizeiträume - ideal als Hobbyraum, Heimkino oder Familienbereich. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste energetische Anforderungen.
Ein separat zugängiges Studiozimmer mit Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Die Immobilie kann auch als Gesamtpaket mit der zweiten Doppelhaushälfte veräußert werden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung, Wohnen mit Arbeiten oder die Nutzung als repräsentatives Familiendomizil.
Hinweis: Die Doppelhäuser befinden sich in einer WEG und können somit getrennt veräußert werden.
Merkmale
1 m² Grundstück
Balkon
Die neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort, Design und Funktionalität vereint: - überhohe Raumhöhen - Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach verglast) mit Rollläden - Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe (8 kW) - großzügige Terrassenfläche mit Markise - Pool (Baujahr ca. 2023) mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Wärmepumpe - weitläufiger Sonnengarten mit möglicher zusätzlicher Bebaubarkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp - Wallbox - Stellplätze - ca. 11m² Balkon mit Blick in den Garten - Gartenhaus und Sauna - geflieste Untergeschosse mit Freizeitraum, Vorratsraum sowie weiteren Funktionsräumen
Grundriss: ca. 95m² Wohnfläche + Terrasse | 4 Zimmer Diese Haushälfte beeindruckt durch ihren ca. 38 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster ein äußerst harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft. Ein eleganter Kamin sorgt im Winter für ein warmes, einladendes Ambiente. Das hochwertige Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein exklusives Bad mit XXL-Regendusche, Whirlpoolwanne und Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer begehbaren Ankleide und einem großzügigen Balkon, der den Tagesbeginn besonders atmosphärisch macht.
Bei Interesse kann die Doppelhaushälfte nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.305,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Ka?ufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
664.171 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
65.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sechtem, Bornheim / Sechtem (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Domizil liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim, im familienfreundlichen Wohnort Sechtem - einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, das Familien ein harmonisches Lebensgefühl bietet.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Hofläden, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable, familienorientierte Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung mit weitläufigen Feldern und dem Vorgebirge eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Der Rhein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Naherholungsangebot zusätzlich. Attraktive Ausflugsziele wie beipielsweise das Phantasialand in Brühl runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Der drei Autominuten entfernte Bahnhof Sechtem ermöglicht komfortable Direktverbindungen nach Bonn und Köln - ideal für alle, die Urbanität schätzen und dennoch bewusst im Grünen wohnen möchten. Über die nahegelegene A 555 sind beide Städte ebenso schnell erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung im Alltag.
Sechtem vereint ländliche Idylle, eine herausragende Anbindung und ein besonders gepflegtes Wohnumfeld. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu zwei bedeutenden Rheinmetropolen macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
