Das hier angebotene Objekt umfasst fünf eigenständige, harmonisch aufeinander abgestimmte Einheiten und vereint auf besondere Weise die Vielfalt und Lebendigkeit urbanen Wohnens. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und trägt zu einem attraktiven Gesamtensemble mitten im städtischen Umfeld bei.
EINHEITEN: - Nr. 1 - EG - 2 ZKB mit ca. 71,55 m² Wohnfläche - Nr. 2 - EG - 3 ZKB mit ca. 138,64 m² Wohnfläche - Nr. 3 - 1. OG - 3 ZKB mit ca. 74,72 m² Wohnfläche - Nr. 4 - 1. OG - 3 ZKB mit ca. 97,99 m² Wohnfläche - Nr. 5 - DG - 4 ZKB mit ca. 111,18 m² Wohnfläche - 9 TG Stellplätze - 1 Außenstellplatz
GEBÄUDEFAKTEN - Gewährleistung aufgrund Baujahr 2022 vorhanden - Effiziente Pelletheizung - Personenaufzug über alle Ebenen, barrierefrei - Wallboxen in der Tiefgarage - Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten pro Wohnung - OG/DG Wohnung mit Balkonen - Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) pro Wohnung
ORGANISATION & MIETBETREIB - 100% Vermietung seit Inbetriebnahme - Mietverträge unbefristet und auf Basis Indexmiete - Externe Hausverwaltung, u. a mit Hausmeister
Bemerkungen: Im Folgenden finden Sie eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnung. Bei weitergehendem Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich gern ein ausführliches Exposé zukommen.
- EG Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Internet via Glasfaser - Küche inkl. Geräte - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - LED Deckenspots - Lüftungsanlage - Wasseranschlüsse auf Terrassen und Balkone - Badmöbel
Grundsätzlich sind alle Wohnungen einheitlich gestaltet; dies betrifft insbesondere die Küchen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
3299999 €3.299.999 €
6.679,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
3.481.499 €1
Kaufpreis
3.299.999 €
Kaufnebenkosten
181.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
115.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unsernherrn, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im südlichen Ingolstadt verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Der ruhig gelegene Sandrachweg bietet eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehmen Ruhe ist man nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt - ob mit dem Auto auf der B16 in Richtung Neuburg an der Donau oder über die A9 schnell nach Manching und München.
Ein echtes Plus für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof: Mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, bietet er direkte Verbindungen in die Metropolregionen München und Nürnberg - ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Auch die Nahversorgung rund um den Sandrachweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Für Erholung und aktive Stunden im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und Spazierwege an - ideal für einen Ausgleich zum Alltag oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Adresse in Ingolstadt.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass das Objekt ausschließlich im Ganzen veräußert wird; ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.
Allgemeiner Hinweis Bitte berücksichtigen Sie, dass Anfragen - auch telefonisch - nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Mail, Telefonnummer und Adresse) bearbeitet werden können.
Rechtsverbindlichkeit Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Verbindliche Vereinbarungen oder Zusicherungen entstehen ausschließlich durch schriftliche Verträge oder schriftlich abgegebene Erklärungen. Mündliche Auskünfte oder Darstellungen haben keine rechtlich bindende Wirkung.
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eigenständiges Betreten der Anlage Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 494,08 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
