Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

204000 €204.000 €

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Offenhausen, Neu-Ulm (89231)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert über das Erbbaurecht an der Eigentumswohnung Nr. 70 mit 20,81/1000 Miteigentumsanteilen, in 89231 Neu-Ulm, Schwabenstraße 55, 57, 59, 61, 63, 65

Grundbuch: Neu-Ulm
Blatt: 10062
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Neu-Ulm
Flurstück-Nr.: 1697/2
Hof- und Gebäudefläche, (darauf 6 Wohnhäuser, Hofraum, Grünanlage des Erbbauberechtigten) zu 7.115m²

 
Verkehrswert: 204.000,-€
Wertermittlungsstichtag: 14.06.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortslage im Stadtteil Offenhausen,
Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau
Erschließung voll erschlossen
Wohnlage einfach
Eckdaten des Erbbaurechtsvertrags

Gesamtlaufzeit lt. Erbbaurechtsvertrag 99 Jahre, ab 03.08.1954
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags zum WST 28 Jahre

 
Gebäudebeschreibung
 
Bebauung 3 Wohnblocks mit je 2 Hauseingängen
Baubeschreibung Wohnanlage, bestehend aus 3 baugleichen Gebäuderiegel mit HsNrn. 55 u. 57, HsNrn. 59 u. 61 sowie HsNrn. 63 u. 65, jeweils bestehend aus KG, EG. 1. bis 3. OG und nicht ausgebautem DG. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 71 Wohneinheiten. Die zu bewertende Wohneinheit Nr. 70 befindet sich im HsNr. 65 im 3. Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich jeweils die Gemeinschaftsräume und Kellerabteile für die Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellräume für jede Wohneinheit. Die Art der Konstruktion und die Art der verwendeten Materialien entspricht einfachem Standard für Mehrfamilienwohnhäuser der 50er Jahre. Die Gebäuderiegel sind an das Gasnetz angeschlossen. Teilweise wurden die Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die über Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen betrieben werden Weiterhin wurden im überwiegenden Teil die ursprünglichen Fenster gegen Kunststofffenster von den jeweiligen Eigentümern ausgetauscht. Der Einbau der Gastherme, sowie der Austausch der Fenster erfolgte in den unterschiedlichen Wohneinheiten nach jeweiliger Entscheidung durch den Eigentümer.
 
Gebäudetyp und Nutzung HsNr. 65 Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 3.Obergeschoss mit je 3 Wohneinheiten im, EG, 1. und 2. Obergeschoss und 2 Wohneinheiten im 3. OG, somit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Keller- und Dachgeschoss befinden sich jeweils Abstellräume, die den Wohnungen frei zugeordnet sind. Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien des Baukörpers entsprechen der Bauausführung der 50er Jahre.
Baujahr ca. 1953, gemäß Datum des Erbbaurechtsvertrags geschätzt
Bau- und Unterhaltungszustand durchschnittlich,
Wesentliche Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt.
 
Bauweise
Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt;
Kellerumfassung 30 cm Beton
Innenwände Mauerwerk
Decken Betondecken
Dach Satteldach mit Dachneigung ca. 35°, Holzdachstuhl mit Tonpfannen gedeckt, ohne Unterdach,
Treppen vom KG bis EG Betontreppe mit Glattstrich vom EG bis DG Betonmassivtreppe mit Terrazzo- Fertigteiltreppenstufen, Stahlstabgeländer
Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre, Verblechungen aus Titanzinkblech
Fassadengestaltung einfache Putzfassade, zum Zeitpunkt der Besichtigung eingerüstet für Neuanstrich
 
Wohnung Nr. 70
 
Lage Eingang Hs.Nr. 70, 3. Obergeschoss, links; dreiseitig von Westen, Süden und Osten belichtet
Art 3 -Zimmerwohnung mit Essküche, Bad und Flur
Größe 68,06 m² lt. Eintrag in den Teilungsplänen. Zur Wohnung gehört 1 Abstellspeicher im Dachgeschoss und 2 Abstellräume im Kellergeschoss.
Modernisierungen erfolgt (siehe Gutachten)
Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
 
Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit
Wände Mauerwerk, mit Strukturputz verputzt,
Außenwände mit zusätzlich 3cm Dämmplatte Bad raumhoch gefliest, Küche mit Fliesenschild
Decken Strukturputz auf 3cm Dämmplatte
Böden Laminatbelag, Bad mit Fliesenbelag
Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Wohnungseingangstüre Kunststoffrahmentüre mit Panelfüllung
Innentüren Holztüren, weiß beschichtet
Heizung Gas-Etagenheizung mit Fertigheizkörper, betrieben über Gas-Wandtherme im Bad
Sanitär zentrale Warmwasserversorgung über Gastherme, Bad im modernisierten zeitgemäßem Ausstattungsstandard
Elektro UP-Installation, durchschnittliche Ausstattung
Balkon kein Balkon
 
Zubehör Als Zubehör geht in die Bewertung mit ein: Küchenzeile mit Unterschränken und Herd, Arbeitsplatte mit Edelstahlspüle und Cerankochfeld. Der Zeitwert der Küchenzeile wird mit 1.500,- € veranschlagt.
 
Außenanlagen
 
Die Wege zu den Hauseingängen sind mit Asphaltdecke befestigt. Die Freiflächen sind mit Rasen und Bäumen einfach angelegt.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-19-25-neu-ulm

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.