Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.837 €/m²

8 Zimmer  •  155,1 m²  •  1.313 m² Grundstück  •  frei ab 31.03.2026

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Wagnersfehn, Moorweg (26427)

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Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus in Moorweg mit großem Grundstück Objekt Zweifamilienhaus - ländlicher Charme trifft modernen Wohnkomfort
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit klassischer Klinkerfassade und Satteldach mit Tondachziegeln - ehemals Teil eines Bauernhofes und heute in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Das Objekt ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder renditestarke Kapitalanlage.
Das großzügige 1.313 m² Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur, wertige Außenanlagen und eine durchdachte Entwässerung. Die Immobilie kombiniert traditionelle Bauweise mit aktuellen Modernisierungen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Lage & Grundstück
Das Grundstück umfasst 1.313 m² und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Garten und Stellflächen.
Die Wohnfläche wird mit insgesamt 155,12 m² angegeben. Aufgeteilt in Vorderhaus 79,24 m² und Hinterhaus 73,79 m².
Die Wohnfläche ist nur im Erdgeschoss berechnet. Die Dachböden wurden nachträglich ausgebaut. Eine Wohnflächenberechnung hat nicht stattgefunden.
Rund um das Gebäude wurde 2025 eine hochwertige Pflasterfläche mit Betonsteinen angelegt. Zwei PKW-Stellplätze sind 2019 neu gepflastert worden.
Eine neue Oberflächenentwässerung und Drainage wurde 2024 eingebaut, die ehemalige Kläranlage wurde in eine Zisterne zur Oberflächenentwässerung umgewandelt. Eine neue Kläranlage nach aktuellem Standard wurde 2024 verbaut. Der Anschluss an die Kanalisation erfolgt über eine Sammelstelle, und Spülschächte um das Haus sichern den Kanalanschluss nachhaltig ab.

Altbau - Kernsanierter Bereich (Rückwärtiger Gebäudeteil)
Baujahr: ca. 1900
Kernsaniert: 2014
Bei der umfassenden Sanierung des Altbaus wurde das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht:
. Dachstuhl neu errichtet
. Gas-Brennwerttherme
. Elektrik komplett erneuert
. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
. Außenwände innen gedämmt (Ytong Multipoor 120 mm)
. Fußbodenheizung kombiniert mit klassischen Heizkörpern
. Einbauküche aus 2024, Geschirrspüler 2026 neu

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: WF 74,00 m²
. Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss
. Großzügige offene Küche mit Wohn-Essbereich
. Flur mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
. Tageslichtbad mit Dusche und WC
. Separates Gäste-WC
Speisekammer


Dachgeschoss: keine Angabe der Wohnfläche
. Heller Flur
. Büro / Kinderzimmer
. Schlafzimmer

Vorderhaus - Moderner Wohnbereich
Baujahr: 1998 - kontinuierlich gepflegt und modernisiert
Technisch und optisch überzeugt das Vorderhaus mit zeitgemäßer Ausstattung:
. Gas-Brennwerttherme (2014)
. Einbauküche (2019), Geschirrspüler 2025 und Herd 2025 neu
. Neue weiße Zimmertüren im Landhausstil (2026)
. Renovierungen 2026 abgeschlossen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: WF 79,00 m²
. Großzügiger Eingangsflur
. Helles Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss
. Separates Gäste-WC
. Heizungsraum / Abstellraum
. Abstellraum /Speisekammer
. Küche

Dachgeschoss: keine Angabe zur Wohnfläche
. 2 Schlafzimmer- noch nicht tapeziert

Sonstiges Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com,
Mobil: 0151- 52526491
Kennen Sie eigentlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und
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Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025