Villen-Rarität mitten in Ettlingen: Repräsentatives 2-FH mit 801 m² Grundstück & Werkstatt
?? Beschreibung
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter: Dieses repräsentative, sehr massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit großzügigen Grundrissen, klassischem Altbau-Flair und einem außergewöhnlich großen Grundstück - mitten in Ettlingen.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (u. a. Böden, Bäder, Fenster, Heizung) und ist voll unterkellert. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet und werden sehr gepflegt - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt hinter dem Haus (Baujahr 1927) - perfekt für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Der schöne Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Genießen.
?? Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses historischen Schmuckstücks und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
?? Wohnung EG (Hochparterre) - 4 Zimmer, ca. 133 m² ?? Große Küche mit Essbereich ?? Wohnzimmer mit Erker ?? 2 Kinderzimmer ?? Schlafzimmer mit Ankleide ?? Tageslichtbad ?? Gäste-WC ?? Diele
?? Wohnung OG - 4 Zimmer, ca. 125 m² (teilweise mit Schrägen) ?? Große Küche mit Essbereich ?? Wohnzimmer ?? 2 Kinderzimmer ?? Schlafzimmer ?? Tageslichtbad ?? Gäste-WC ?? Diele
?? Grundstück & Außenbereich ?? Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m² ?? Gartenfläche vor dem Gebäude mit Freisitz/Terrasse (Südwest-Ausrichtung) ?? Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich ?? Parken in der Einfahrt sowie entlang der Straße möglich
?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: Zweifamilienhaus (2 vermietete Wohnungen) ?? Baujahr: 1899 · Werkstatt: 1927 · Umbau OG: 1968 ?? Wohnfläche: ca. 258 m² (EG ca. 133 m² + OG ca. 125 m²) ?? Grundstück: ca. 801 m² ?? Heizung: Gas-ZH (2005) ?? Fenster: Kunststoff-Iso (2010/11) ?? Status: beide Einheiten gut vermietet & sehr gepflegt
Merkmale
vermietet
801 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
4.612,40 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.309.000 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
119.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Ettlingen Innenstadt zwischen Erbprinz und Wasen
Ettlingen verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung in den Großraum Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie ÖPNV sind gut erreichbar.
??Stadtbahn, Schwimmbäder, historische Fußgängerzone sowie Freizeitanlagen gut erreichbar ??? Einkaufen, Ärzte, Wochenmarkt & Gastronomie: fußläufig ?? Stadtbahn- und Bushaltestellen Erbprinz und Wasen: wenige Gehminuten entfernt ??? Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar ?? Viele Sportmöglichkeiten in der Nähe: Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. ?? Grünflächen sowie Rad- und Gehwege entlang direkt ums Eck: Freizeit & Erholung vor der Haustüre ?? Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis 2-Familienhaus mit Werkstattgebäude: € 1.190.000,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
??? Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Zweifamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1899 Baujahr Energieerzeuger: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 273,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 25.02.2026 Gültig bis: 24.02.2036
