Zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Lage von Dorsten zu verkaufen!
Die angebotenen Immobilien liegen direkt nebeneinander und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen bilden sie insgesamt ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 822 m² Grundstück.
Mit fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weiteren Stellplätzen eröffnet sich ein Spektrum an Möglichkeiten. Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist nach Absprache möglich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Konzepte denkbar. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 45.800 € jährlich.
Der Wasseranschluss für die Häuser befindet sich im ersten Gebäude, die gemeinsame Gaszentralheizung ist im zweiten Haus installiert.
Gebäude 1 aus ca. 1925: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 81 m². Zudem bietet ein Anbau ca. 59 m² Wohnfläche.
Gebäude 2 aus ca. 1957: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 78 m² Wohnfläche.
Vier Garagen sorgen nicht nur für komfortable Stellplätze, sondern auch für praktischen Stauraum. Die Außenflächen runden das Gesamtangebot ab.
Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
822 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 4 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
1.158,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
711.644 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
76.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Dorsten (46284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt befindet sich am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland und wird von der Lippe sowie dem Wesel-Datteln-Kanal durchquert.
Dorsten grenzt u.?a. an Marl, Bottrop, Haltern am See und Schermbeck. Die Autobahnen A31 und A52 sowie mehrere Bahnlinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt vereint ländliche und urbane Strukturen und bietet sowohl Natur als auch Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², 3 Etagen
