Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €

2.066 €/m²

4 Zimmer  •  142,8 m²  •  519 m² Grundstück

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Daalerweg 32, Ostgroßefehn, Großefehn (26629)

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Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus mit neuer Heizung und massiver Garage.

Es handelt sich um ein Zwillingshaus mit einer beachtlichen Wohnfläche von 142,82 m². Im Gegensatz zu gewöhnlichen Doppelhaushälften verfügt dieses Haus im Erd- und Dachgeschoss über Schlaf- und Wohnräume sowie auf beiden Ebenen über ein Badezimmer.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der beliebten Mühlengemeinde Großefehn und besticht durch seine Lage direkt an einem kleinen Privatwald.

Das Gemeindezentrum mit den Geschäften der Daseinsvorsorge ist sogar zu Fuß schnell erreichbar.

Das wind- und sichtgeschützte Grundstück mit Ausrichtung der Terrasse nach Süden wird auch den Tierhaltern gefallen, denn das pflegeleichte Anwesen verfügt über einen sehr hochwertigen, schmiedeeisernen Zaun.
Zugänge zur Terrasse bestehen von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus. Bei der Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Terrasse einen Innenhofcharakter hat, welcher abgegrenzt wird durch die rückwärtige Garage mit seiner Tür zur Terrasse und einer Seitenwand, von der aus man in den idyllischen Garten in Südwest-Ausrichtung gelangt. Die Grundstücksgrenze zur Sackgasse hin ist mit Schilfgras und Koniferen bepflanzt. Aber auch sonst stellt sich die Außenanlage schön begrünt dar und im Garten steht ein kleines Blockhaus. Ein großer Tannenbaum rundet geschmackvoll den Vorgarten ab.

Das mit Glasfaser ausgestattete Verkaufsobjekt verfügt über 4 Zimmer und die Fußböden haben zusätzlich eine Fußbodenerwärmung in den beiden Bädern, den Fluren unten und oben sowie den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die einen Zugang zur Terrasse haben (Wohnzimmer und Wohnküche).
Das große Wohnstudio (alternativ 3. Schlafzimmer) mit seiner großen Glasfassade ist ein besonderes Highlight. Wenn man diesen Raum betritt, spürt man sofort die positive Wirkung, die von diesem Raum ausgeht.

Das Haus wurde seit der Errichtung übrigens immer selbst von den Eigentümern genutzt, war also nie ein Vermietungsobjekt.

Es wird um Verständnis gebeten, dass zum Schutz der Privatsphäre nicht von allen Zimmern Bilder im Internet zu sehen sind.

ERDGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnstudio mit großer Glasfassade

DACHBODEN:
Der Dachboden ist begehbar und hat eine Lichtquelle.

Sonstiges Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, welches in einem Wohnungsgrundbuch eingetragen ist, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Mit notariell beurkundeter Teilungserklärung vom 12.07.1999 wurde das 1.039 m² große Grundstück in zwei Miteigentumsanteile, verbunden mit dem jeweiligen Sondereigentum an zwei vorhandene Wohneinheiten geteilt. Im vorliegenden Verkaufsfall handelt es sich um eine autarke Wohneinheit, die im Aufteilungsplan als Wohnung Nummer 1 bezeichnet wird. Auf das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 1 entfällt ein 50/100stel-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden. Aussagekräftige Bauzeichnungen sind vorhanden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

ABSCHLUSSERKLÄRUNG:

Alle in der Vergangenheit liegenden Anliegerbeiträge sind bezahlt und es gibt keine Planungen und Beschlüsse der Gemeinde Großefehn, die in absehbarer Zeit Anliegerbeiträge erwarten lassen. Dieses werten Sie bitte als weiteren positiven Aspekt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen