Baudenkmal mit vielseitiger Nutzung in historischer Lage von Kronach
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Kronach, direkt an der historischen Festungsmauer in der begehrten Schwedenstraße. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche und bietet eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Gewerbeeinheit, die hervorragend zur Vermietung geeignet ist und somit attraktive zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Die Zimmer im Ober- sowie im Dachgeschoss können wahlweise selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden - ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die als eine Art Dachterrasse genutzt werden kann. Sie bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Altstadt und lädt zum Verweilen in historisch-malerischer Umgebung ein. Die Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Lage direkt an der Festungsmauer, das besondere historische Ambiente sowie die freie Nutzbarkeit von Vermietung und Eigennutzung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, denkmalgeschützter Architektur und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Kronacher Immobilienmarkt.
Merkmale
211 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
707,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Schwedenstraße in Kronach, einer charmanten Kreisstadt im oberfränkischen Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Das Stadtzentrum von Kronach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Kronach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Nicht zuletzt überzeugt Kronach durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit der bekannten Festung Rosenberg sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
