AUMÜLLER-Immobilien - Zum großen Teil modernisierte DHH mit Garten und drei Garagen mit viel Stauraum
Diese zum großen Teil modernisierte Doppelhaushälfte in Hanglage, mit drei Garagen und sonnigem Garten, befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Birstein-Stadt. Vor dem Haus befindet sich zur linken Seite des Grundstücks eine einzelne ezwas zurück gesetze Garage mit elektrischem Rolltor und Autostellplatz davor. Die eingezäunte Dachfläche dieser Garage wird als Terrasse genutzt. Zur rechten Seite befinden sich die zwei vorgesetzen Garagen. Die linke Garage verfügt über zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für eine Werkbank. hier befinden sich auch die Gas- und Glasfaseranschlüsse, welche bei Bedarf ins Haus gelegt werden können. Aktuell wird das Haus mit Öl beheizt. Die dritte Garage ist mit einem elektrischen Kipptor ausgestattet. Ob als Unterstellplatz für Motorräder und Anhänger, oder als Werkstatt für Hobbyschrauber, bieten die drei Garagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwischen den Garagen führt ein schmaler Treppenaufgang zu dem Hauseingang im Hochparterre. An die Dachterrasse der zurückgesetzten Garage schließt seitlich des Hauses eine etwas höher gelegene kleine Terrasse an, welche mit einer Sitzgruppe aus Marmorstein ausgestattet ist. Sie bietet einen herrlichen Fernblick und führt zu dem sonnigen Garten an der Rückseite des Hauses. Der Freisitz oberhalb der Terrasse bietet eine überdachte Sitzgelegenheit und kann auch zum Lagern von Brennholz dienen. Der eingezäunte und mit Obstbäumen bepflanzte Garten grenzt hinter dem Haus direkt an die Gartenterrasse an. Diese hat einen direkten Zugang zur Küche und wird auch als Wäschetrockenplatz genutzt.
Der mit einem Wintergarten überbaute Hauseingang führt in einen kleinen Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. An der Rückseite des Windfang befindet sich der Außenzugang vom Garten in den Keller. Auf dem Windfang erfolgte in den 90-er Jahren ein Wintergarten als Anbau. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen.
Die Wohnfläche im Haus verteilt sich über zwei Ebenen, und einem kleinen Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist bietet ein gemütliches zuhause für ein aktives Paar oder eine Kleinfamilie. Die Wohnebene im Erdgeschoss wurde in 2021 komplett modernisiert und mit neuem Bad und moderner EBK ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die helle einladende Küche hat direkten Zugang zu der sonnigen Gartenterrasse mit Blick in den Garten. Das angrenzende Wohnzimmer, mit Zugang von der Küche, ist mit neuem Laminatfußboden und einem attraktiven Kaminofen ausgestattet, welcher zugleich einen schönen Blickfang bildet. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu dem kleinen Esszimmer, mit genüged Platz für Esstisch und Anrichte. Im Flur befindet sich die Treppe zum DG und der Zugang zu den Kellerräumen.
Die mit dekorativen Mosaikfliesen geflieste Treppe führt zu den drei Schlafräumen und dem zweiten Duschbad im Dachgeschoss des Hauses. Zur linken Seite führt der Flur zu dem zweiten Duschbad und den zwei größeren Schlafzimmern, welche mittels einer Wandöffnung miteinander verbunden sind. In dem hinteren Zimmer befindet sich ein still gelegter Kachelofen und der Treppenaufgang zu dem ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein kleines Gästezimmer und ein Dachbodenraum mit Einbauschränken als Stauraum befinden. Zur rechten Seite befindet sich das dritte Zimmer, welches direkten Zugang zum Wintergarten hat. Die Dachschrägen vom Wintergarten bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Keller befinden sich zur Hangseite ein Vorratsraum und der Heizungskeller mit Öltankraum. Zur Talseite befindet sich ein Partykeller/Hobbyraum und die Waschküche.
Insgesamt macht diese freundliche Immobilie einen sehr einladenden Eindruck. Die hellen Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann einer jungen Familie als gemütliches Zuhause, oder einem sportlichen reisefreudigen Paar als Rückzugsort dienen. Die drei Garagen mit Werkstatt erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.
