Repräsentatives Dachgeschossbüro mit Empore und modernster Technik
Dieses bezugsfreie Büro im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1890 überzeugt als Erstbezug nach Kernsanierung und bietet auf ca. 190qm eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss umfasst ca. 115qm und bietet eine offene Bürofläche, ergänzt um einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie ein WC. Die darüberliegende Empore mit ca. 75 qm erweitert die Fläche eindrucksvoll und schafft eine offene, inspirierende Ebene für Teamarbeit, Kreativprozesse oder separate Arbeitsbereiche .
Die Raumstruktur ermöglicht klare Arbeitszonen und zugleich kommunikative Offenheit. Moderne Technik trifft auf architektonischen Charakter: Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe, eine integrierte Deckenheizung und Deckenkühlung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Schallschutzdecke, seitlich integrierte Ventilatoren sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzjalousien. Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für datenintensive Arbeitsprozesse. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht den professionellen Anspruch. Ein Balkon oder Aufzug sind nicht vorhanden.
Die Nettokaltmiete beträgt 20,00 € pro qm (zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer) Die Nebenkosten liegen bei 2,00 € pro qm (zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer).
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Kaltmiete
20 €/m²
3.800 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 2,00 EUR
Lage
Steglitz, Berlin (12165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Fläche befindet sich in Berlin-Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf - einer etablierten, wirtschaftsstarken Lage im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Wohnbebauung sowie einer hohen Kaufkraft. Die Schlossstraße als zentrale Einkaufs- und Geschäftsachse Berlins ist fußläufig erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend. Über den in 1 Minute fußläufigen S-Bahnhof Rathaus Steglitz besteht Anschluss an die Linie S1. Die U-Bahnstation Rathaus Steglitz mit den Linien U9 bietet eine schnelle Verbindung in die City West und Richtung Zoologischer Garten. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien, darunter M48, M85, 170, 186 und 282, die das Umfeld optimal erschließen. Auch der Regionalverkehr ist über den Bahnhof Südkreuz bzw. Zoologischer Garten zügig erreichbar.
