VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel - Dagmar Boecker-Gallert

Reihenendhaus zum Kauf 305.000 € 4,5 Zimmer 101 m² 372 m² Grundstück Stadtgebiet Wolfenbüttel 38300

Reihenendhaus zum Kauf
305000 €
3.020 €/m²
4,5 Zimmer • 101 m² • 372 m² Grundstück

Teilmodernisiertes Reihenendhaus am östlichen Stadtrand

Dieses modernisierte Reihenendhaus ist mit viel handwerklichem Geschick in nahezu allen Bereichen von den derzeitigen Eigentümern aufwendig saniert/renoviert worden und bietet auf ca. 101m² Wohnfläche eine gepflegt angenehme Wohnatmosphäre.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen und großen Fenstern bietet Gemütlichkeit und hellen Komfort in grau und weiß gehaltenen, geschmackvollen Farbabstufungen. Glasschiebetüren im Erdgeschoss unterstreichen zusätzlich die moderne Optik.

Die Einbauküche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man auch auf die großzügige Terrasse mit einer im Jahr 2020 installierten Überdachung, einem Wintergarten ähnlich, sowie einer Rasenfläche und einem Pool und einer zweiten Terrasse am Ende des Grundstücks, ebenfalls als Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung überdacht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche und drei unterschiedlich große Schlafzimmer und eine Loggia in nördlicher Ausrichtung.

Ein ausgebauter und beheizter Dachboden bietet Platz als Rückzugsort, ein großes Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht.

In dem Keller des Hauses sind drei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, in dem auch die Öltanks und die Heizung integriert sind. Von dort besteht auch die Möglichkeit zum Ausgang in den Garten.

Merkmale

372 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

3.019,80 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

337.238 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

32.238 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.

Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen.

Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels.

Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke u.ä. befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen 4 km, bzw. 2,5 km entfernt.

Mehrere Kindergärten finden sich in naher Umgebung.

Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 2,5 km entfernt.

Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter.
Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges
360° Rundgang - https://von-poll.com/tour/wolfenbuettel/hr4y Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel - Dagmar Boecker-Gallert

Lange Herzogstraße 32, 38300 Wolfenbüttel

Partnerschaft

Herr Frank LindenlaubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GNMIRIKE98

Referenznummer: 25113030