Wohnung zum Kauf - Erstbezug

255000 €255.000 €

2.818 €/m²

3 Zimmer  •  90,5 m²  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Bochum (44787)

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In zentraler Lage der Bochumer Innenstadt entsteht aktuell im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 90,49m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem bestehenden Mehrfamilienhaus und wird durch den vollständigen Ausbau aller Gewerke auf einen neubauähnlichen Standard gebracht.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und befinden sich in der fortgeschrittenen Umsetzungsphase. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und die Wohnung gezielt an persönliche oder strategische Anforderungen anzupassen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter
Wohnküche ca. 36,75 m². Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich durch seine Größe und Form zu einem lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt. Die Fläche bietet ausreichend Raum für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich und schafft durch die Dachschrägen eine besondere, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.

Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, die optimal voneinander getrennt liegen:
Das erste Schlafzimmer ca. 14,91 m² ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen als Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer ca. 13,95 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt ebenfalls durch einen gut nutzbaren Schnitt.

Das Badezimmer ca. 5,83 m² ist zentral angeordnet und funktional geplant. Es wird modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.

Die gesamte Wohnung profitiert von der besonderen Dachgeschossarchitektur mit markanten Schrägen und einer offenen Raumwirkung, die ein individuelles Wohngefühl schafft und den neubauähnlichen Charakter unterstreicht.

Im Zuge des Ausbaus werden Dach, Leitungen, Dämmung sowie der gesamte Innenbereich vollständig erneuert. Dies gewährleistet eine zeitgemäße Wohnqualität sowie geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren nach Fertigstellung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei marktgerechter Vermietung liegt der erwartbare Mietpreis bei ca. 9,50 bis 10,00 € pro m², was einer stabilen und nachhaltigen Einnahmesituation entspricht.

Zusätzlich bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die insbesondere für Investoren einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Weitere Bilder zur Einheit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der sich die Eigenkapitalrendite sowie die steuerlichen Effekte auf Ihre Investition transparent widerspiegeln. Auf Wunsch begleiten wir Sie zudem bei der Einschätzung durch einen erfahrenen Gutachter, der die voraussichtliche Restnutzungsdauer der Immobilie fachkundig ermittelt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Ergebnisse oder die steuerliche Anerkennung des Gutachtens keine Haftung übernehmen können.

Alle Angaben zu diesem Verkaufsobjekt basieren auf Informationen des Verkäufers oder beteiligter Dritter. Sie werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen, weitergegeben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.41