Sofort bezugsbereit: Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Karlsruhe-Neureut mit Gartenanteil
In einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus- ruhig gelegen und ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung ist frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine praktische Speisekammer in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein Stellplatz in der Duplex-Doppelgarage (8.000 €) rundet das Angebot ab.
Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen.
Ein separater Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 14,4 m² ist ebenfalls Bestandteil des Angebots wie ein eigener Gartenanteil.
Merkmale
Bezug: sofort
EinbaukĂĽche
Duplex-Stellplatz
Terrasse
- Neue EinbaukĂĽche - Alle ZimmertĂĽren mitsamt der Zargen wurden ausgetauscht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.298,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.418 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
22.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Neureut, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grĂĽne und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Mieter attraktiv ist.
Neureut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Bildung und Betreuung: Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.
Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Bewohner.
Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Straßenbahnlinien S1 und S11, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglichen.
Die nahegelegene B36 sowie der Anschluss an die A5 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und auĂźerhalb der Stadt.
Ruhige WohnstraĂźen sorgen fĂĽr Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld.
Wohn- und Lebensqualität: Neureut besticht durch seine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, was ihn besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Die gefragte Lage sorgt für stabile Mietpreise und eine hohe Nachfrage - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 6.89, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 4.86, Distanz zur Hauptschule: 5.18
