*** Gepflegtes Vorder- und Hinterhaus mit Gewerbe nahe dem Tempelhofer Feld ***
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1910, bestehend aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus. Beide Gebäude sind über einen mittig angeordneten Innenhof miteinander verbunden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die sich auf ca. 1.436 m² vermietbare Fläche verteilen.
Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Sie verfügen modernisierte Bäder sowie im Vorderhaus teilweise über Balkone zur Straßenseite hin. Die Größen der Wohn- und Gewerbeeinheiten liegen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m².
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung für die Mieter möglich ist.
Das Vorderhaus verfügt über einen Keller, der vom Hinterhof aus zugänglich ist. Dieser besitzt keine Kellerabteile und ist auch sonst nicht vermietet oder anderweitig genutzt. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert.
An die Hinterseite des Hinterhauses grenzt zudem eine Gartenfläche, die im Zuge möglicher Ausbaumaßnahmen ebenfalls zugänglich gemacht werden kann. Aktuell ist das Gartenstück über den Flur des Hinterhauses zugänglich.
Die Dachböden in beiden Häusern sind nicht ausgebaut. Die Dachbedeckung ist teilweise mit Ziegeln gedeckt und teilweise als Flachdach mit Bitumen-Schweißbahnen ausgeführt.
Merkmale
vermietet
795 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2999900 €2.999.900 €
2.300,54 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.307,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.346.989 €1
Kaufpreis
2.999.900 €
Kaufnebenkosten
347.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
179.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
107.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort im Berliner Bezirk Neukölln gehört zu den urban geprägten Wohnlagen mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Glasower Straße befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier zwischen Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, zwei wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Station Hermannstraße (U-Bahnlinie U8) ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Berliner Ringbahn mit der Station Neukölln. Darüber hinaus ist die Grenzallee station der U-Bahnlinie U7 (Berlin U-Bahn line) in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Kreuzberg und Charlottenburg.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn 100 besteht eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung - insbesondere durch den fußläufig erreichbaren Ringbahnanschluss - sowie der hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort langfristig attraktiv für Kapitalanleger und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit der Einheiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass einige Objektbilder digital bearbeitet sein können und die gezeigten Fotos einen Durchschnittszustand der Immobilie darstellen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Gesamtfläche: 1.436,00 m², vermietbare Fläche: 1.436,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin
