Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

1.037 €/m²

13 Zimmer  •  270 m²  •  280 m² Grundstück

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Landsberg (06188)

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Die jährlichen Nettomiet-Einnahme beträgt 25.800€.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine massive Bauweise mit Holzbalkendecken und gedämmten Dach. Es hat drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche, in welcher sich aktuell eine Deutsche Post Filiale befindet. Die erste Wohneinheit, eine 2-Raumwohnung verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und die Dritte im zuletzt ausgebauten Dachgeschoss. Wohnung zwei und drei sind 3-Raumwohnungen und möbliert vermietet. Alle Wohneinheiten haben einen rückwärtigen Zugang über den Topfmarkt.

Wirtschaftsstandort mit Lebens Ein sehr gut ausgelastetes Industrie- und Gewerbegebiet, aufstrebende ortsansässige Unternehmen und ein stetiger Warenstrom zeichnen eine wirtschaftliche Erfolgsgeschichte, die Anfang der 1990er Jahre in Landsberg begann und sich bis heute fortsetzt.
Verkehrsgünstig im Dreieck der Autobahnen A9 und A14 sowie der Bundesstraße B100 gelegen, siedelten sich am Stadtrand zahlreiche Logistiker, aber auch produzierende Unternehmen an, die neben der guten Infrastruktur eine zielgerichtete Wirtschaftsförderung vorfanden. Mehrere bundesweite Handelsfilialisten betreiben in Landsberg Zentrallager.
Diese Wirtschaftskraft ist eine der Grundlagen der positiven Stadtentwicklung, die sich gut 20 Jahre nach der politischen Wende in weitgehend sanierten Straßenzügen und Fassaden zeigt. Mit 14 durchgehend modernisierten Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und einem zentralen Schulstandort mit Gymnasium, Sekundarschule und Förderschule für Geistigbehinderte sowie Stadt- und Schulbibliothek bietet die Stadt, die durch die Gemeindegebietsreformen der vergangenen Jahre auf 29 Ortsteile und ca. 15.600 Einwohner gewachsen ist, ein umfassendes Bildungsangebot.
Einkaufszentren, Landmärkte und diverse Einzelhändler sowie Handwerksunternehmen decken in den meisten Landsberger Ortschaften den weitgehenden Bedarf ab. Der Kontinentalflughafen Leipzig-Halle ist nur wenige Autominuten entfernt, auch der Bahnanschluss ist vielerorts gegeben. Nahe kulturelle Zentren sind die Städte Halle und Leipzig.
Trotz versammelter Wirtschaftskraft hat sich die Stadt Landsberg ihr angenehmes Flair bewahrt. Viele der Ortschaften bieten mit stetig gewachsenen Einfamilienhaussiedlungen eine ländliche Idylle. Der Landsberger Felsen, eine vielfältige Gastronomie, kulturelle und sportliche Höhepunkte sowie Parks und mehrere Landschaftsschutzgebiete tun ihr Übriges für die individuelle Erholung und das Gemeindeleben. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft des Auftraggebers.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung