Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und barrierearmer Ausstattung
Objektnr: 1070156
Diese charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht, Qualität, Komfort und eine Umgebung zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und mit hoher Bauqualität umgesetzt.
Die Wohnung aus dem Baujahr 2012 begeistert auf rund 92?m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Besonders angenehm: Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit ideal für jede Lebenssituation, vom jungen Paar bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter.
Für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung. Elektrische Rollläden, ein Personenaufzug bis in die Tiefgarage und der Energiekennwert von 70,1?kWh (Effizienzklasse?B) runden das stimmige Gesamtbild ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert sicheres und bequemes Parken, ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre Energieeffizienz und ihre ruhige Wohnlage, eine werthaltige Investition mit Zukunft.
Hier vereinen sich Komfort, Stil und Langlebigkeit zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor, lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingsdomizil!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
5.315,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
530.663 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
41.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (0,02%)
98 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
