VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu - Peer Hessemer e.K.

Bauernhaus zum Kauf 1.090.000 € 8 Zimmer 151 m² 7.193 m² Grundstück Wiggensbach 87487

Bauernhaus zum Kauf
1090000 €
7.219 €/m²
8 Zimmer • 151 m² • 7.193 m² Grundstück

Attraktive Gewerbeeinheit mit Wohnhaus in idyllischer Alleinlage

Das ehemals als Gestüt genutzte Anwesen präsentiert sich heute als äußerst wandelbarer Gewerbestandort mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Neben großzügigen Hallen- und Freiflächen gehört ein vollwertiges Wohnhaus zum Objekt, das die ideale Kombination aus betrieblicher Nutzung und Wohnen am Standort ermöglicht.

Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude eignen sich hervorragend als Werkstatt-, Lager- oder Unterstellflächen - etwa für Handwerksbetriebe, Garten- und Landschaftsbau, Bauunternehmen oder Fuhrparks. Befestigte Hofflächen sowie gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten gewährleisten eine reibungslose Betriebslogistik.

Das Objekt ist frei und kurzfristig nutzbar, sodass einer zeitnahen Betriebsaufnahme nichts im Wege steht.

Wohnhaus - Arbeiten & Wohnen vereint
Das separate Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder Mehrgenerationennutzung. Kurze Wege, permanente Objektaufsicht sowie die räumliche Verbindung von Leben und Arbeiten schaffen einen erheblichen funktionalen Mehrwert. Büroräumlichkeiten lassen sich hier ebenfalls hervorragend integrieren.
Darüber hinaus besteht umfangreiche Ausbaureserve zur Schaffung weiterer, separater Wohneinheiten - ideal beispielsweise für Mitarbeiter, Betriebsnachfolge oder zusätzliche Vermietung.
Gestalten Sie das Haus und das Gesamtareal nach Ihren individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:
.Handwerks- & Bauunternehmen
.Garten- und Landschaftsbau
.Maschinen- & Fuhrparkstandort
.Lager- & Servicebetrieb
.Fahrzeug- / Oldtimerunterstellung
.Kombination aus Gewerbe & Wohnen

Lage:
Verkehrsgünstig und optimal erreichbar mit schneller Anbindung an den Wirtschaftsraum Kempten - ideal für Betriebe mit regionalem Einsatzgebiet und Logistikbedarf.

Merkmale

7.193 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Linoleum, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

7.218,54 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.188.863 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

98.863 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiggensbach (87487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu.
Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche "St. Pankratius" bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes.
Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab.
Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie der Andere Advent in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde.
In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor.
An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster im Ortsteil Ermengerst.
Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 8 km
-Oberstdorf: 47 km
-Memmingen: 34 km
-München: 133 km
-Schloss Neuschwanstein: 57 km
-Lindau (Bodensee): 64 km
- Memmingen Flughafen: 43 km

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu - Peer Hessemer e.K.Maklerbüro

Beethovenstraße 9, 87435 Kempten

Partnerschaft

VON POLL IMMOBILIEN Shop OberallgäuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n24r5h

Referenznummer: 25062018

VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu - Peer Hessemer e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Bauernhaus zum Kauf1090000 €1.090.000 €7.219 €/m²8 Zimmer • 151 m² • 7.193 m² GrundstückWiggensbach (87487)AnrufenKontaktieren