Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Bürofläche zur Miete 1.250 € 1 Zimmer 61 m² Bürofläche Haidenhof-Nord Passau 94032

Bürofläche zur Miete
1.250 €
1 Zimmer • 61 m² Bürofläche

Attraktive Ladenfläche in Zentrumsnähe Großzügige Räumlichkeit mit großem Schaufenster

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. dem Jahr 1900. Die regelmäßige und sorgfältige Instandhaltung durch den Eigentümer ist deutlich spürbar und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Auf ca. 61 m² Nutzfläche bietet die Einheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt, wodurch bereits mehrere Wasseranschlüsse sowie zusätzliche Steckdosen vorhanden sind. Ein integrierter Raumteiler trennt den Arbeitsbereich von der kleinen Teeküche und sorgt für eine funktionale Aufteilung.
Das großzügige Schaufenster bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten und eine optimale Werbewirkung zur Straße hin. Zur Einheit gehört außerdem eine Toilette, die sich im ruhigen Innenhof der Wohnanlage befindet. Der Innenhof kann ebenfalls als angenehmer Aufenthaltsbereich, beispielsweise für die Mittagspause, genutzt werden.

Merkmale

Bezug: sofort!
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Raumaufteilung:

Ladenfläche ca. 61 m².

Derzeitige Ausstattung für Friseur vorhanden, kann gerne übernommen werden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.400 €

Nettomiete

1.250 €

Nebenkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Haidenhof-Nord, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grünaustraße in Passau grenzt unmittelbar an die Passauer Neue Mitte und befindet sich somit in äußerst zentraler Innenstadtlage. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine hohe Laufkundschaft und optimale Sichtbarkeit. Der Passauer Hauptbahnhof ist über die neue Fußgängerbrücke in nur ca. fünf Gehminuten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen

Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist ein PKW nicht zwingend erforderlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ladenfläche ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die bestehende Ausstattung des Friseursalons kann nach Absprache übernommen werden.
Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: C

Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.250,00 € netto
+ 150,00 € NK
1.400,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Gesamtfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Verkaufsfläche: 61,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.87, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.48