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249.800 €
3 Zimmer  •  93 m²
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Wohnung zum Kauf
249800 €
2.686 €/m²
3 Zimmer  •  93 m²

Großzügige Stadtwohnung mit bester Ausstattung

Zum Verkauf steht eine charmante und geräumige Wohnung mit zwei Zimmern, die sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes befindet.
Die Eigentumswohnung könnte mit überschaubarem Aufwand, durch eine Verkleinerung der Küche, in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Mit einer Größe von etwa 93 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein komfortables und einladendes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der ruhig gelegene Innenhof mit einer traumhaften Grünanlage. Dank ihrer erhöhten Lage im ersten Stock genießt die Wohnung eine herrliche Aussicht, die Ruhe und Entspannung bietet. Egal zu welcher Jahreszeit, der Blick aus den Fenstern lässt Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sonnige und helle Atmosphäre aus. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. An sonnigen Tagen durchflutet das Licht jeden Raum und verleiht ihm ein luftiges und positives Ambiente.
Trotz der zentralen Lage der Wohnung ist sie überraschend ruhig. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage und die Ruhe eines Rückzugsortes. Der Wohnkomplex bietet seinen Bewohnern eine angenehme und entspannte Umgebung, in der sie dem städtischen Trubel entfliehen können.
Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie bequem in den ersten Stock gelangen, ohne sich um Treppensteigen sorgen zu müssen. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie schwere Einkäufe oder Gepäck transportieren. Der Lift bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, auf dem Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, Blumen pflanzen oder einfach nur die frische Luft und den Blick auf die Grünanlagen genießen können. Der Balkon ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre saisonalen Gegenstände, oder andere persönliche Dinge sicher aufbewahren, ohne dass sie Ihren Wohnraum überfüllen.
Für Fahrzeugbesitzer bietet die Wohnung zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und geschützten Parkplatz bietet. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen, da Sie Ihr Auto bequem unter dem Gebäude abstellen können.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten. Sie befinden sich nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt, während Sie dennoch die Ruhe und Privatsphäre Ihrer eigenen Wohnung genießen können.
Diese Wohnung ist ein wahrer Wohntraum mit ihrem schönen Blick, der ruhigen Atmosphäre, der sonnigen Helligkeit und den praktischen Annehmlichkeiten wie Lift, Balkon, Keller und Stellplatz. Sie bietet Ihnen den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und ein komfortables Zuhause zu genießen.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die darauf ausgelegt sind, Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Beginnen wir mit dem großzügigen Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch ein idealer Ort ist, um sich bei einem guten Buch zu entspannen oder Gäste zu unterhalten. Der Balkon bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mit angenehmem Ausblick in die Umgebung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was bedeutet, dass Sie über reichlich zusätzlichen Stauraum verfügen. Hier können Sie Ihre saisonalen Gegenstände, oder andere persönliche Dinge sicher aufbewahren, ohne dass sie Ihren Wohnraum überfüllen - der Keller bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie brauchen.

Eine moderne Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Ergänzt wird diese durch eine effiziente Gasbefeuerung, die eine zuverlässige Energiequelle darstellt und Ihnen gleichzeitig hilft, Energiekosten zu sparen.

Ihr Fahrzeug ist in dem zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplatz bestens geschützt. Der Stellplatz bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern trägt auch zu Ihrer Sicherheit im Alltag bei.

Ein zusätzlicher Fahrradkeller bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zweirad sicher und trocken zu verwahren.

Der Wohnraum überzeugt mit einem eleganten Parkettboden, welcher dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Material ist nicht nur langlebig, sondern auch leicht zu pflegen und passt zu nahezu jeder Einrichtung.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Das WC ist stilvoll gestaltet und rundet das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie ab.

Diese Ausstattungsmerkmale sind nur einige der vielen Pluspunkte, die diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Familie machen.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
249800 €
2.686,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €
Hausgeld
318 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.978 €1
Kaufpreis
249.800 €
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.237 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Moerser Str. 20StadtmitteKrefeld (47798)
Die Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Krefeld, einer lebendigen Stadt am Niederrhein, die für ihre freundliche Atmosphäre und die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten.

Krefeld ist für seine traditionelle Textilindustrie ebenso wie für seine modernen Kunst- und Kulturstätten bekannt. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die dynamische Infrastruktur und das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das urbane Leben schätzen und dennoch nicht auf die Ruhe und Erholung verzichten möchten. Jahrhundertwendegebäude und moderne Architektur ergänzen sich im Stadtbild und verleihen der Umgebung charmanten Charakter. Krefeld verbindet traditionelles Flair mit modernem Lebensstil, was das Wohnen hier besonders angenehm gestaltet.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 32, Flurstück: 134, Gemarkung: Krefeld, Wohnungsnr.: 004 - 1. OG rechts

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Über den Anbieter

Fasanenstr. 37, 47918 Tönisvorst
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Partnerschaft
Herr Andreas BurdackDein Kontakt
Online-ID: 2n24u58
Referenznummer: 2026-230
Andreas Burdack Immobilien
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