Wohnung zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 129 m² 2. Geschoss Harpen Bochum / Harpen 44805

Wohnung zum Kauf
339000 €
2.628 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage mit guter Rendite: Zwei moderne Wohnungen in saniertem und gepflegtem Altbau

Ruhig wohnen, bestens angebunden:

In einem gepflegten Altbau von ca. 1904 bieten wir zwei nebeneinanderliegende, modernisierte Wohnungen mit insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche zum Verkauf an.
Das ca. 39 m² große Apartment sowie die ca. 90 m² große Dreiraumwohnung wurden umfassend saniert (zuletzt 2015 bzw. 2023) und sind aktuell solide vermietet. Zur größeren Einheit gehört ein attraktiver Südbalkon sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.

Ob als Kapitalanlage mit sehr gutem Mietertrag oder zur späteren Selbstnutzung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in begehrter Lage von Bochum-Harpen.

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Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.627,91 €/m²

Hausgeld

579.3 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,21
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harpen, Bochum / Harpen (44805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bochum-Harpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Ruhr-Park Bochum - eines der größten Einkaufszentren Deutschlands - mit zahlreichen Shops, Restaurants, Kino und Freizeitangeboten ein.
Attraktives Wohnumfeld in gepflegter Umgebung - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1