Kernsanierter Neuaufbau in zentraler Lage von Gärtringen
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familien-Hauses eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem technisch und optischen Neubaustandard.
Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt 1.070 € Kaltmiete pro Monat. Der Mietvertrag läuft mindestens bis 08/2027 und sorgt damit für planbare und stabile Einnahmen.
Der Grundriss ist klar und gut vermietbar: Ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche, Parkettboden und Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit ca. 8 m².
Ein klarer Pluspunkt für Anleger ist der hohe Energiestandard (A+). Wärmepumpe und PV-Anlage senken die Nebenkosten spürbar und erhöhen die langfristige Attraktivität für Mieter.
Die Top-Lage direkt am Marktplatz von Gärtringen sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür.
Eine hochwertige Einbauküche mit AEG-Markengeräten ist bereits enthalten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
5.853,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
363.266 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
23.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärtringen (71116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Marktplatz von Gärtringen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien und Cafés bis hin zu Ärzten und Apotheken - sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Gärtringen mit direkter S-Bahn-Anbindung Richtung Stuttgart, Herrenberg und Böblingen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem liegen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto bestens vernetzt sind.
Für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zur Autobahn A81 sowie zur Bundesstraße B14, wodurch die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar sind.
In der direkten Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass auch Besucher jederzeit problemlos parken können.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
