Helle 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Singles oder Paare
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Gifhorn.
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Gifhorn.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nach Angaben des Eigentümers sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Dazu zählen insbesondere die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Westbalkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad rundet das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Westausrichtung, der viel Sonne bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerrabteil mit ca. 5,5 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zusätzlich stehen Außenstellplätze für die Eigentümer direkt am Haus zur Verfügung.
Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsbewusste und Renditeorientierte Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
• Familienfreundliche Best Lage... • Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt • PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m • Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m • Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt • Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt • Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt • Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt • Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt • HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt • Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km • Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km
Weitere Informationen
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Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12 38518 Gifhorn
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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