Einfamilienhaus zum Kauf 535.000 € 4 Zimmer 142 m² 350 m² Grundstück Gronau Gronau (Westfalen) 48599

Einfamilienhaus zum Kauf
535000 €
3.768 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 350 m² Grundstück

Elegantes, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage.

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes freistehendes Design-Einfamilienhaus im malerischen Herzen von Gronau präsentieren zu dürfen.
Dieses architektonisch faszinierende Wohnhaus bietet auf großzügigen 142 m² ausreichend Platz für Familien und Paare, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

Raumaufteilung:

Das energieeffiziente Haus, erbaut im Jahr 2025, überzeugt durch einen bemerkenswert niedrigen Energiebedarf von lediglich 35,60 kWh (m²*A). Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe stellt es eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Wohnlösung dar.
Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern schafft dieses Zuhause eine einladende und harmonische Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch große Fensterfronten, die sanftes Licht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten - der perfekte Rückzugsort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Küche von Gaggenau, im Wert von 35.000 €, ist mit erstklassigen Einbaugeräten von NEFF, Bora und Haier ausgestattet.
Sie lässt keine kulinarischen Wünsche offen und eignet sich ideal für kreative Kochabende sowie gesellige Zusammenkünfte.

Der Treppenaufstieg ins 1. Obergeschoss ist mit edlem Naturstein gestaltet. Hier erwarten Sie ein beleuchteter Einbauschrank sowie zwei Schlafzimmer und zwei exquisite Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind und somit zusätzlichen Komfort und Eleganz bieten.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein Fahrradraum runden das Raumangebot ab und bieten wertvollen Stauraum.

Dieses architektonische Meisterwerk vereint zeitgenössisches Design mit durchdachter Funktionalität.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität und genießen Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verbindet.

Hinweis:
Der Gartenbereich muss noch nachträglich gestaltet werden, hier haben Sie die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung und Gestaltung Ihrer persönlichen Oase.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um dieses exklusive Angebot persönlich kennenzulernen!

Merkmale

350 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch eine harmonische Kombination aus durchdachten Details und modernen Annehmlichkeiten überzeugt.
Die eleganten Raffstores ermöglichen nicht nur eine exzellente Lichtsteuerung, sondern bieten auch optimalen Sichtschutz, sodass Sie jederzeit Privatsphäre genießen können.
Die behagliche Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohnklima und steigert den Komfort in jedem Raum.

Im Wohnbereich verleihen großformatige Fliesen in Kombination mit stilvollem Laminatboden in den Schlafräumen dem gesamten Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Diese innovative Technologie gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Beheizung des gesamten Hauses, sondern trägt auch zu einem geringen Energieverbrauch bei.

Der großzügige Außenbereich von ca. 350 m² besticht durch seine pflegeleichte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Spielbereich für Kinder, als grüne Oase für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort zur Erholung - dieser Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Sonne, treffen Sie sich mit Freunden und Familie oder erleben Sie die Natur in vollen Zügen.

Entdecken Sie die Vorteile dieses modernen Hauses, das Komfort und Funktionalität in perfektem Einklang vereint.
Es ist der ideale Ort für Familien, Paare oder all jene, die den Traum vom eigenen Garten verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität und der Vielseitigkeit dieses einzigartigen Angebots begeistern!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

535000 €

3.767,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

591.549 €1

Kaufpreis

535.000 €

Kaufnebenkosten

56.549 €

Notarkosten (1,5%)

8.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.099 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gronau, Gronau (Westfalen) (48599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und begehrten Lage in Gronau. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die ruhige Nachbarschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie einen angenehmen Rückzugsort, während die umliegende Natur zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Erlebnissen im Freien einlädt. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Hauses und genießen Sie die Vielseitigkeit, die Ihnen der Standort in Gronau bietet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Simon LenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n25m5p

Referenznummer: RE-SL0039

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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