Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

5.390 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  1.061 m² Grundstück

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Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen-Aufderhöhe präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1982 in massiver Bauweise einschließlich Satteldach erweitert wurde. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene, während die L-förmige Architektur eine besonders durchdachte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kind. Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, eröffnen sich attraktive Erweiterungsmöglichkeiten: Sowohl eine Vergrößerung im Erdgeschoss als auch der Ausbau der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss sind realisierbar. Durch den Einbau von Dachgauben sowie zusätzlichen Dachflächenfenstern können hier weitere Wohnräume geschaffen werden, sodass künftig auch eine 4- bis 5-köpfige Familie ausreichend Platz findet. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 50-70 m² und stellt zugleich eine hervorragende Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie dar. Mögliche Erweiterungen im Erdgeschoss sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen; erfahrungsgemäß lassen sich jedoch zusätzliche Flächen von etwa 40-60 m², gegebenenfalls sogar mehr, realisieren.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.061 m² überzeugt darüber hinaus mit einer weitläufigen Terrasse von rund 40 m² sowie viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Drei Außenstellplätze und eine Garage runden das komfortable Parkplatzangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe, einer der gefragtesten Wohnadressen der Klingenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt und benachbarte Stadtteile.

Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die Wohnlage ideal ab. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00