Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm, die sich besonders für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2012 modernisiert, zudem wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Werterhalt und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie dienen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über eine Fläche von ca. 68 m² und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Schaufensteranlagen wurden vor einigen Jahren erneuert, sodass wesentliche Investitionen innerhalb der Einheit bereits erfolgt sind. Aktuell besteht kein weiterer Investitionsbedarf.
Die Einheit ist sehr gut und beständig vermietet. Es handelt sich um einen sogenannten Dualsystem-Mieter, was die Nutzung besonders robust und langfristig macht. Das Mietverhältnis besteht seit nahezu vier Jahren und beinhaltet eine vertraglich vereinbarte Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre. Der Mieter hat bereits Interesse signalisiert, diese Verlängerung wahrzunehmen, was eine hohe Planungssicherheit für den Käufer bietet.
Zur Ladenfläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Auch diese Stellplätze sind an den Mieter vermietet und tragen zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung, guter Substanz und langfristiger Perspektive in einer stark nachgefragten Innenstadtlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
Hausgeld
607.5 €607,50 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
238.211 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Gewerbeeinheit liegt zentral am Augsburger-Tor-Platz in der Innenstadt von Neu-Ulm, am Kreisverkehr des Augsburger Rings mit sehr hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus und ist direkt an den innerstädtischen Verkehr angebunden. Eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Bushaltestelle Augsburger Tor, der neue Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Donau sowie zu Grünflächen und Parks steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Durch die direkte Lage an der Landesgrenze zur Doppelstadt Ulm profitiert der Standort von einem großen, bundesländerübergreifenden Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft. Neu-Ulm bietet einen attraktiven Stadtkern, sehr gute Wohnlagen sowie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr Kapitalanleger ergibt sich eine nachhaltig gefragte Gewerbelage mit stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
- Schaufenster im Jahr 2022 erneuert in 3 Fach-Iisolierverglast - Ladenfläche + 2 x Tiefgaragenstellplätze mit der Nr. 25 & 26 - Schaufenster modernisiert - robust und langfristig (Option) vermietet
Mietaufstellung: Kaltmiete Ladenfläche: 1.025 € Tiefgaragenstellplatz Nr. 25: 70 € Tiefgaragenstellplatz Nr. 26: 70 € Gesamtkaltmiete: 1.165 €
