In Vorbereitung: In attraktiver und ruhiger Lage von Ulm-Böfingen erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit durchdachter Aufteilung und hoher Wirtschaftlichkeit. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bereits umfassend energetisch saniert wurde. Dank Fassadendämmung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz bietet die Wohnung einen zeitgemäßen energetischen Standard. Das Hausgeld beträgt lediglich 138 € pro Monat. Auf einer Wohnfläche von rund 93 m² entfaltet sich ein klug geplantes Raumprogramm mit insgesamt 4,5 Zimmern. Eines der Zimmer mit zugehörigem Vorraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als luxuriöser Ankleidebereich oder für ein ruhiges Home-Office. Das Badezimmer als helles Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Rund um die Wohnung gibt es zahlreiche öffentliche Stellplätze und der ÖPNV mit Bus oder Bahn ist in wenigen Minuten erreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine sichere und pflegeleichte Kapitalanlage in einem energetisch zukunftssicheren Gebäude dar. Ob als wertstabile Investition oder als künftiges Eigenheim - die Wohnung vereint ein kluges Raumkonzept mit geringen laufenden Kosten.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.655,91 €/m²
Hausgeld
138 €138 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Böfingen, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Nordosten von Ulm. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Wissenschaftsstadt aus. Donau und Friedrichsau sind in fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe (ca. 1 km bzw. 3-5 Autominuten) finden Sie ein Versorgungszentrum mit Supermärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Lage ist hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas und Grundschulen. Auch verschiedene Fachärzte und Apotheken sind im Stadtteil ansässig. Böfingen ist durch die Straßenbahn exzellent angebunden. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahn fährt im 10-Minuten-Takt direkt in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den Berliner Ring erreichen Sie mit dem Auto die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar.
